為什么產(chǎn)權(quán)證辦不下來？辦不下來該怎么辦？

一般來說我們會(huì)把產(chǎn)權(quán)證稱之為房產(chǎn)證，購房者在購買住房的時(shí)候，都會(huì)先詢問賣家該住房是否能辦理產(chǎn)權(quán)證書，因?yàn)樵谀苻k理產(chǎn)權(quán)證書的前提下，該住房才是有合法產(chǎn)權(quán)的，購房者才會(huì)購買該住房，但是也有很多購房者買房之后發(fā)現(xiàn)拿不到產(chǎn)權(quán)證，那么為什么產(chǎn)權(quán)證辦不下來？產(chǎn)權(quán)證辦不下來該怎么辦？

為什么產(chǎn)權(quán)證辦不下來？

1、開發(fā)商資質(zhì)不全

一般來說，普通的商品房都是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，但是如果產(chǎn)權(quán)證辦理不下來的話，大多都是因?yàn)殚_發(fā)商的資質(zhì)影響購房者取得產(chǎn)權(quán)證書，因?yàn)殚_發(fā)商在出售住房的時(shí)候必須要取得五證，而五證中的任何一證都不可缺少，否則就有可能不可辦理房產(chǎn)證，購房者在買房的時(shí)候就要注意，看看自己所購買住房樓棟是否在預(yù)售許可證的范圍內(nèi)。

2、購房者稅費(fèi)未交齊

在購買住房的過程當(dāng)中購房者是需要繳納一些其他費(fèi)用的，比如說稅費(fèi)和維修基金等，如果購房者稅費(fèi)沒有繳納齊全的話，就有可能造成住房辦理不了產(chǎn)權(quán)證，而只要購房者補(bǔ)繳稅費(fèi)，房產(chǎn)證就可以繼續(xù)辦理下去。

3、住房驗(yàn)收不合格

住房在交付之后才能辦理房產(chǎn)證，而開發(fā)商交房住房之前需要經(jīng)過相關(guān)部門的驗(yàn)收合格才能交付使用，如果住房存在質(zhì)量問題，沒有通過政府相關(guān)部門的驗(yàn)收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房自然也就不難辦理房產(chǎn)證，而這種情況屬于開發(fā)商違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，購房者在簽訂購房合同的時(shí)候如果對(duì)住房質(zhì)量問題事先做好約定，就可以要求開發(fā)商解除購房合同。

4、開發(fā)商把住房抵押出去

開發(fā)商在取得五證的時(shí)候就已經(jīng)取得了住房吃所有權(quán)證，但是如果開發(fā)商是把已經(jīng)出售的住房抵押給了他人，在這種情況下購房者也是不可辦理產(chǎn)權(quán)證的，如果開發(fā)商不可及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者別說想辦理產(chǎn)權(quán)證，甚至有可能連住房的居住權(quán)都得不到了，所以購房者在買房前一定要對(duì)住房進(jìn)行充分的了解。

產(chǎn)權(quán)證辦不下來該怎么辦？

首先，購房者發(fā)現(xiàn)自己的產(chǎn)權(quán)證辦理不下來的時(shí)候，可以先找開發(fā)商進(jìn)行商議，因?yàn)樾路康漠a(chǎn)權(quán)證都是由開發(fā)商代理辦理的，和開發(fā)商商議的過程當(dāng)中就可以了解清楚是什么原因造成產(chǎn)權(quán)證辦理不下來，如果是購房者自身原因所造成的，購房者可以進(jìn)行補(bǔ)救，補(bǔ)繳費(fèi)用或者補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，而如果是開發(fā)商的原因造成的產(chǎn)權(quán)證辦理不下來，可以根據(jù)購房合同中的約定，雙方進(jìn)行商議，如果商議不可解決的話，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函，律師函還不可解決問題的時(shí)候，購房者再向法院提起訴訟。

關(guān)于為什么產(chǎn)權(quán)證辦不下來，以及產(chǎn)權(quán)證辦不下來該怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里，住房產(chǎn)權(quán)證對(duì)于購房者來說是很重要的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證不僅涉及到購房者對(duì)住房進(jìn)行處理的權(quán)利，而且還會(huì)影響自己今后的一些利益，所以購房者在購買住房到時(shí)候可以把辦理產(chǎn)權(quán)證寫進(jìn)合同里面，而不可只聽信開發(fā)商的話。