海南法拍房限購(gòu)嗎

根據(jù)海南市司法拍賣房相關(guān)政策規(guī)定，海南法拍房是不限購(gòu)的。雖然如今海南在嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策，但是法拍房具有特殊性，因?yàn)槭欠ㄔ翰枚ńo購(gòu)買(mǎi)者的，各位只要通過(guò)法院的資料審核，收到出具的材料具備購(gòu)房資格，就不限購(gòu)。

買(mǎi)法拍房要注意什么?

1、實(shí)地看房。

無(wú)論買(mǎi)什么房子都需要到實(shí)地看房，如果房子存在問(wèn)題是不會(huì)購(gòu)買(mǎi)的。法院在公告中往往會(huì)把待拍房源的基本信息羅列清楚，但是房產(chǎn)的位置以及房產(chǎn)可能存在的瑕疵，法院并不負(fù)責(zé)公示。針對(duì)戶型和面積、采光等還是要靠現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)研才能摸清。

2、限購(gòu)。

有些小伙伴會(huì)擔(dān)心，買(mǎi)了法拍房會(huì)不會(huì)影響限購(gòu)，會(huì)不會(huì)影響正常買(mǎi)房。對(duì)于一些限購(gòu)的城市，如上海等，司法拍賣的房子是不限購(gòu)的。對(duì)于一些想買(mǎi)多套的人就提供了一個(gè)得償所望的機(jī)會(huì)。

3、稅費(fèi)。

無(wú)論是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房都是要交稅費(fèi)的，法拍房也不例外。法拍房稅費(fèi)歷來(lái)是網(wǎng)友覺(jué)得最坑的地方，不容易摸清到底有多少稅費(fèi)。在競(jìng)拍之前弄清楚，這套房產(chǎn)上次過(guò)戶方式是正常買(mǎi)賣還是繼承、贈(zèng)予?以及這套房產(chǎn)的契稅是什么時(shí)間交的。弄清楚了這兩件事情，法拍房的稅費(fèi)就一目了然了。

4、騰房和租賃。

大家在購(gòu)買(mǎi)法拍房之前要弄清楚這個(gè)房子的狀態(tài)，是否還有人居住。騰房和租賃都是房子沒(méi)有騰空，不同點(diǎn)在于這套房產(chǎn)目前的業(yè)主是原業(yè)主還是租戶，如果是原業(yè)主，一定要搞清楚業(yè)主配不配合拍賣，是不是唯一住房，有沒(méi)有老人居住。若是租戶，問(wèn)清楚租賃到期時(shí)間。有些房源，法院會(huì)在公告中標(biāo)明租賃到期時(shí)間。如果這套房產(chǎn)沒(méi)有人居住，那么這套房產(chǎn)就符合之前在文章中提到的相關(guān)租賃是否生效的問(wèn)題。

5、土地性質(zhì)。

對(duì)于一個(gè)房子的土地性質(zhì)是很重要的，它直接決定房子產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)。如房產(chǎn)土地為劃撥性質(zhì)，無(wú)法正常過(guò)戶，例如經(jīng)濟(jì)適用房。按各地政策，過(guò)戶可能需額外申請(qǐng)政府審批同意并額外繳納土地出讓金，一定要弄清楚是否已經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金，若沒(méi)有補(bǔ)繳，請(qǐng)放棄該房源，稅費(fèi)會(huì)比較高。

法拍房能買(mǎi)么?

法拍房，全稱法院拍賣房產(chǎn)，指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的住房。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)房主無(wú)力償還銀行按揭貸款或無(wú)法還債時(shí)，而被債權(quán)人走司法程序請(qǐng)求法院拍賣，將名下住房拍賣，以拍賣所得價(jià)抵債。此外，被司法拍賣的房子也屬于法拍房。法拍房一般都會(huì)以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出售，購(gòu)房者是可以購(gòu)買(mǎi)的。