買無(wú)房產(chǎn)證的房子要注意什么

1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)榉慨a(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。

2、因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不可貸款、不可過(guò)戶、也不可辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。

3、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不可辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異單身話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險(xiǎn)

1、不可申請(qǐng)貸款：我國(guó)實(shí)行的是產(chǎn)權(quán)登記公示制度，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不可進(jìn)行正常的買賣。在銀行看來(lái)，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過(guò)貸款審批。另外，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也不可進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、抵押等活動(dòng)。

2、房子被用來(lái)還債，購(gòu)房人可能錢房?jī)煽眨鹤钣锌赡馨l(fā)生的情況是，購(gòu)房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來(lái)抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最后鬧得錢房?jī)煽铡?/p>

3、房子被房主一房二賣：要是遇到不講理的房主，在沒(méi)拿到產(chǎn)商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。其中《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會(huì)發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。所以，只要沒(méi)有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，說(shuō)明這房子是五證不全的，就不可正常辦理產(chǎn)權(quán)證。