買無房產(chǎn)證的房子要注意什么

1、沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)榉慨a(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。

2、因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不可貸款、不可過戶、也不可辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。

3、沒有產(chǎn)權(quán)證不可辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異單身話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

購買沒有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險(xiǎn)

1、不可申請貸款：我國實(shí)行的是產(chǎn)權(quán)登記公示制度，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不可進(jìn)行正常的買賣。在銀行看來，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會通過貸款審批。另外，沒有房產(chǎn)證的房子也不可進(jìn)行繼承、贈與、抵押等活動。

2、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空：最有可能發(fā)生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最后鬧得錢房兩空。

3、房子被房主一房二賣：要是遇到不講理的房主，在沒拿到產(chǎn)商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。其中《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，說明這房子是五證不全的，就不可正常辦理產(chǎn)權(quán)證。