有房產(chǎn)證但沒(méi)有土地證的房子可以買(mǎi)嗎

房子只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證不可以買(mǎi)。因?yàn)樵谵k理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則是無(wú)法過(guò)戶。如果購(gòu)買(mǎi)了只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證的房子，一旦發(fā)生糾紛，當(dāng)事人很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益。

房子沒(méi)有土地證有什么影響

1、難以知曉設(shè)定抵押權(quán)的情況

有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商由于資金不足，便用建設(shè)用地土地使用權(quán)到銀行做貸款抵押。根據(jù)民法典規(guī)定，以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地面上的建筑物一并抵押。購(gòu)房人如果不要求辦理土地使用權(quán)證，就不容易了解到在土地使用權(quán)上設(shè)定的抵押，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。一旦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣(mài)該土地使用權(quán)，并從價(jià)款中優(yōu)先受償，而此時(shí)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者的合法權(quán)益將很難得到維護(hù)。

2、難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)

有些開(kāi)發(fā)商一味追求經(jīng)濟(jì)利益，在建設(shè)用地手續(xù)不全甚至沒(méi)有建設(shè)用地使用權(quán)的情況下就進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。購(gòu)房者不注意辦理土地使用權(quán)證，就無(wú)法發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買(mǎi)的是無(wú)土地使用權(quán)的違規(guī)建筑。此時(shí)開(kāi)發(fā)商或是逃之夭夭或是無(wú)力賠償，后受損失的還是購(gòu)房者。

3、無(wú)法進(jìn)行二手房交易

房地產(chǎn)上市交易，必須出示住房權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。許多業(yè)主在進(jìn)行二手房交易時(shí)，方才想到去找開(kāi)發(fā)商要求辦理土地使用權(quán)證，但此時(shí)開(kāi)發(fā)商多已人去樓空。這就給想要交易的房主帶來(lái)了很大麻煩，也影響到了二手房市場(chǎng)的發(fā)展。

4、在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失

建設(shè)部規(guī)定，住房拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含住房權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)，就已經(jīng)支付了相應(yīng)的土地使用費(fèi)。但是購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程當(dāng)中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。因?yàn)闆](méi)有土地使用權(quán)證，動(dòng)遷單位就無(wú)法確認(rèn)業(yè)主對(duì)土地的合法使用權(quán)利。