為什么買房要交定金

發(fā)布時間：2023-03-19 08:34:18 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要：交定金是一種銷售手段，用來保證交易可以達成。交了定金可以讓購房者表明購房態(tài)度，如果不交定金的話房子可能就被別人買走了，所以交定金對購房者而言是非常重要的。另外開發(fā)商也需要定金來留住客戶，如果客戶只是口頭承諾，然后跑路的話實際上會非常耽誤銷售

交定金是一種銷售手段，用來保證交易可以達成。交了定金可以讓購房者表明購房態(tài)度，如果不交定金的話房子可能就被別人買走了，所以交定金對購房者而言是非常重要的。另外開發(fā)商也需要定金來留住客戶，如果客戶只是口頭承諾，然后跑路的話實際上會非常耽誤銷售的，定金也能權當一部分補償。

為什么買房要交定金

買房交定金要注意什么

1、確認房產性質

如果房子本身不可交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產的性質。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產證。

2、交定金并不是必經的程序

在購房的過程當中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。

3、交定金時一定要簽協(xié)議

交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

4、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議

協(xié)議中的款額如果不明確性質，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議;協(xié)議中約定的預付款、違約金和定金不可混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質的，則不具法律效力。

5、定金的數額必須在住房成交金額的20%

定金的數額，由雙方當事人商議確定。若定金的數額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額;若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。

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