成交價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)、指導(dǎo)價(jià)什么鬼?

對(duì)于買房新手來說，很多專有名詞都是第一次見，經(jīng)常會(huì)搞的自己暈頭轉(zhuǎn)向，比如定金和訂金，對(duì)于二手房來說，有幾個(gè)價(jià)格也是容易被購房者搞混的，那就是成交價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)和指導(dǎo)價(jià)，住房交易需要受市場，所以就衍生了指導(dǎo)價(jià)；買賣住房需要在進(jìn)行備案，就出現(xiàn)了網(wǎng)簽價(jià)；貸款買房的話銀行需要知曉住房價(jià)值，這就是評(píng)估價(jià)。購房者需了解其各自含義。這幾個(gè)價(jià)格一定要搞明白，才能在買房的時(shí)候更加順利。

成交價(jià)：

成交價(jià)是指購房者終支付給賣家的總金額，是住房的實(shí)際價(jià)格。比如出價(jià)100萬的房子，終以97萬成交，那么成交價(jià)就是97萬。

指導(dǎo)價(jià)：

過戶指導(dǎo)價(jià)是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的低過戶指導(dǎo)價(jià)都不一樣。過戶指導(dǎo)價(jià)不僅有下線，也有上限，高于上限不管交易住房面積多大都視為非普通住宅，都會(huì)多交很多稅費(fèi)。換句話說,二手房過戶指導(dǎo)價(jià)就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀,給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。

網(wǎng)簽價(jià)：

現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格。網(wǎng)簽價(jià)不可低于房管局要求的區(qū)域低過戶指導(dǎo)價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)高可以到達(dá)合同價(jià)的90%-95%。網(wǎng)簽價(jià)的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低(商業(yè)貸款首套貸款額=網(wǎng)簽價(jià)×80%，商業(yè)貸款二套貸款額=網(wǎng)簽價(jià)×70%)。

評(píng)估價(jià)：

評(píng)估價(jià)就是專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過一定的方法對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，終給出一個(gè)評(píng)估價(jià)。銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)的多少來放款，評(píng)估價(jià)越高，個(gè)人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會(huì)小很多。

比如100萬的房子，如果評(píng)估價(jià)分別是90萬和110萬，那么首付的費(fèi)用是不一樣的，100萬的房子，那么按照30%的首付比例來算，首付是30萬，如果評(píng)估價(jià)是90萬，可以貸款63萬，如果評(píng)估價(jià)是110萬，可以貸款77萬，所以很多人會(huì)挑選故意把評(píng)估價(jià)做高，但是如果一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款很有可能會(huì)被銀行拒絕，而且還有可能影響以后的貸款，更甚者會(huì)被定為騙貸而被追究法律責(zé)任，所以大家對(duì)待評(píng)估價(jià)要謹(jǐn)慎，不要存在僥幸心理。

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