網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有何不同呢？ 看一下吧

房產(chǎn)的交易是很復(fù)雜的，不僅是過程比較復(fù)雜，而且其中涉及到的很多事情也很復(fù)雜，比如就一個(gè)價(jià)格來講，在房產(chǎn)行業(yè)就要好多種，很多朋友都分不清楚這些價(jià)格，但是如果都是準(zhǔn)備要買房的人，不了解這些價(jià)格自然是不行的，這樣很容易被別人欺騙，那大家這知道網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有何不同呢？

網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有何不同呢？

網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)一般是兩個(gè)不同的數(shù)字，所以這兩者自然也就是不同的，網(wǎng)簽價(jià)是表示住房在過戶前房管局在在網(wǎng)上公示的價(jià)格，這個(gè)價(jià)格在房管局系統(tǒng)上顯示的是成交價(jià)，注意不是實(shí)際成交價(jià)，這個(gè)價(jià)格沒有固定，可以取值住房過戶指導(dǎo)價(jià)和評(píng)估公司給出的評(píng)估值之間，而實(shí)際成交價(jià)格就是實(shí)際成交需要支付這么多錢的價(jià)格。

比如李四準(zhǔn)備購買一套北三環(huán)的一套商品房，價(jià)格600萬，這時(shí)候房管局給出的過戶指導(dǎo)價(jià)是3.68萬／平米（這個(gè)值相當(dāng)于參數(shù)），評(píng)估公司對(duì)住房評(píng)估之后給出的值是住房市場價(jià)格的85％，那么網(wǎng)簽價(jià)就可以是3.68＊100＝368萬和700＊0.85＝595萬之間的數(shù)目，不可低于368完也不可高于595完，但是住房成交的實(shí)際價(jià)格卻是600萬（也就是業(yè)主到手的價(jià)格）。

買房還要關(guān)注哪些價(jià)格？

1、住房單價(jià)和總價(jià)

住房的價(jià)格有很多，比如單價(jià)的、總價(jià)，還有上面講到的網(wǎng)簽價(jià)、成交價(jià)等等，這些價(jià)格大家在購房之前要分清楚并了解清楚，總價(jià)一般而言即為住房交易價(jià)格的總數(shù)，可以比較完整的反映住房的價(jià)值，；而單價(jià)一般是指住房一平方米的價(jià)格，房產(chǎn)市場一般都是說單價(jià)，除了這兩個(gè)價(jià)格，大家應(yīng)該也請(qǐng)了網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)了，在了解信息的時(shí)候注意對(duì)方是說的那個(gè)價(jià)格，也要注意看合同中體現(xiàn)的是哪種價(jià)格，在對(duì)此問題認(rèn)識(shí)不清的情形下，可能會(huì)買到不達(dá)預(yù)期的房子。

2、評(píng)估價(jià)

評(píng)估價(jià)一般會(huì)出現(xiàn)在二手房市場，在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，評(píng)估價(jià)是很好總要的，特別是貸款購房的時(shí)候一般都是需要這個(gè)評(píng)估價(jià)的，銀行也會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)的情況來決定放款的額度，在談話或者是內(nèi)容中，一般是說二手房評(píng)估價(jià)，所謂二手房評(píng)估，就是經(jīng)過專業(yè)評(píng)估機(jī)用專業(yè)的方式對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，給出的最終一個(gè)價(jià)格，一般會(huì)是二手房成交價(jià)的7成，當(dāng)然也不一定，不過評(píng)估價(jià)越高，所能貸款的額度就越高，反之就越低。

3、過戶指導(dǎo)價(jià)

過戶指導(dǎo)價(jià)是根據(jù)房子的很多綜合因素決定的，也是購房者們在二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)，這個(gè)價(jià)格也不可忽略而過，過戶指導(dǎo)價(jià)會(huì)受到很多因素影響，比如同區(qū)域不同小區(qū)的、同小區(qū)不同樓層等等，其過戶指導(dǎo)價(jià)都不一樣。如果過戶指導(dǎo)價(jià)高于上限了，那不管交易住房面積多大都視為非普通住宅，都會(huì)多交很多稅費(fèi)。

關(guān)于網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有何不同的內(nèi)容就說到這里了，其實(shí)很好理解的，實(shí)際成交價(jià)是一個(gè)固定不變的價(jià)格，而網(wǎng)簽價(jià)可以在一個(gè)取值范圍內(nèi)隨便挑選一個(gè)數(shù)字，除了這兩個(gè)價(jià)格之外，上文還講到了其他的價(jià)格，這些價(jià)格也是大家要了解清楚的，對(duì)購買二手房是很重要的。