以保值為主和以自住為主的買房有什么區(qū)別？ 兩者能兼顧嗎

對(duì)于絕大多數(shù)人來說買房都是一件大事，很多人在買房之前都會(huì)做很多的準(zhǔn)備。有些人買房是為了自己居住，也有些人買房是為了保值，由于購房目的不同，就造成了選房標(biāo)準(zhǔn)的差異及購買方式的不同。很多人買房的時(shí)候?qū)χ鴥煞N情況不是很清楚，還有些人買房既想準(zhǔn)備自己住，又想保值增值，不清楚該如何挑選，下面小編就把投資和自住這兩種情況給大家進(jìn)行一下介紹。希望會(huì)對(duì)大家有一些幫助。

保值和自住的區(qū)別

1、自住要的是什么？

這個(gè)是很多購房者真正把房子買到手之后才搞清楚的問題。自住房的邏輯應(yīng)該遵循的點(diǎn)一定是便利度，這個(gè)便利度指的不僅僅是交通，還指的是自己未來子女和父母所需。

歸納總結(jié)來說就是：在拋開地鐵之類的限時(shí)公關(guān)交通之外，依然可以以比較低的成本比較短的時(shí)間通勤你的常用生活半徑。有足夠的對(duì)位學(xué)校，或者在學(xué)校水平未知的情況下，可以以比較低的成本比較短的時(shí)間到達(dá)周邊可替代的學(xué)校。以及父母所需的醫(yī)療和交際配套。

2、保值要什么？

顯然，大部分人都會(huì)回答，。所以掌握好的資產(chǎn)保值邏輯，相對(duì)于自住選房來說，就更加重要了，我們簡單歸納以下幾條，僅供參考：

1) 城市動(dòng)能強(qiáng)，比如一線城市、強(qiáng)二線城市，而非三四線城市。

2) 片區(qū)內(nèi)有足夠的賣點(diǎn)，比如未來CBD，地鐵線，政務(wù)區(qū)，自貿(mào)區(qū)等等。

3) 片區(qū)內(nèi)有足夠可炒作的地，如果沒有地，沒辦法拍地王，未來只會(huì)平和上行。

4) 片區(qū)內(nèi)有足夠好的學(xué)校，并且里的足夠近。

5) 標(biāo)的開發(fā)商比周圍的開發(fā)商都要。

6) 標(biāo)的明顯因?yàn)闅v史原因低于同級(jí)別城市或同級(jí)別區(qū)域，形成所謂的洼地。

保值和自住能同時(shí)么

其實(shí)，我們講的可投資那些較遠(yuǎn)的項(xiàng)目，甚至是跨城市的房子最后仍然還是自住，或者給下一波投資客，這其中最關(guān)鍵其實(shí)就是時(shí)機(jī)的問題。

距離遠(yuǎn)但有前景的地方投資，不是說他不具備住的條件，而是當(dāng)下不具備，更不具備一家?guī)卓谛枰谑兄行耐ㄇ谏习嗌蠈W(xué)的條件。而這些房子，幾年之后，隨著利好的發(fā)展落地，會(huì)具備一定的居住條件，會(huì)滿足很多在那個(gè)片區(qū)或者那個(gè)處境下適合自住的人，或者下一波更看好的客戶。

這就回歸資產(chǎn)保值邏輯問題了，那些暫時(shí)不具備住的條件特別是不具備自己住條件的房子，一定要滿足我們前邊講到的條件。而相反，在實(shí)際后期上，好信譽(yù)的物業(yè)在長線的二手房交易上一定會(huì)更高一籌。而未來接手的人也一定會(huì)有不需要那么多房間的客戶，這個(gè)就是比較優(yōu)秀的資產(chǎn)。

以上這些就是買房保值和自住的相關(guān)介紹了，相信大家對(duì)這兩種情況已經(jīng)有了一定的了解。小編在這里提醒大家，房市有風(fēng)險(xiǎn)入手需謹(jǐn)慎。很多人認(rèn)為現(xiàn)在是買房的好時(shí)期，因?yàn)榉績r(jià)正處于一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的時(shí)期，未來房價(jià)如何，這時(shí)候就需要購房者謹(jǐn)慎判斷了。