為什么高層公攤面積大

因?yàn)闃菍釉礁?，電梯的配備自然也有更多，所以公攤范圍就?huì)相應(yīng)增加。而且墻體所要承擔(dān)的壓力也就越大，自然公攤面積也就要更多。所居住的人就會(huì)越多，因此在建設(shè)項(xiàng)目時(shí)就要增寬安全通道，這時(shí)公攤面積就增加了。

公攤面積占多大比例合適

1、七層以下住宅公攤率為百分之七到百分之十二：通常來講，多層建筑就是指在六層上下的磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的二分之一，樓梯，樓梯間，為業(yè)主提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為百分之七到百分之十二。

2、七到十一層住宅公攤率為百分之十到百分之二十：樓層如果在七到十一層就可以定為小高層，通常小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在百分之十到百分之十五，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在百分之十五到百分之二十。

3、十二道三十三層住宅公攤率為百分之十四到百分之三十四：一般高層住宅的公攤面積是比較大的，根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在二十五到三十三層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為百分之一到百分之八：別墅就是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。通常來講獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。因?yàn)楣妹娣e分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑是不會(huì)計(jì)入公攤面積的。