公攤面積會(huì)算在住房實(shí)際面積里面嗎

公攤面積會(huì)算在住房實(shí)際面積里面。住房實(shí)際面積是由住房的實(shí)際使用面積和公攤面積組成的，并且也是會(huì)記錄在房產(chǎn)證上的。公攤面積同樣需要業(yè)主支付金額，并且公攤面積由所有業(yè)主公用，個(gè)人不可私自占用。

住宅公攤面積包括哪些

1、大多數(shù)買房者都知道，對此有過深究。公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人一起的整棟樓公用部分的建筑面積。樓層越高，公攤面積越大，高可達(dá)到24%，這么算起來，購房者花在公攤面積上的錢仍是一筆不小的金錢呢！

2、公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值勤警衛(wèi)室、共用墻體……除此之外，這些不會(huì)包含在公攤內(nèi)：庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房子、辦理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。

3、公攤面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢也較少，不過值得留意的是，公攤面積過小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和寓居的舒適度。

公攤面積小好嗎?

現(xiàn)在很多的房子開發(fā)商出售的時(shí)候都按建筑面積出售，其中就包含了公攤面積，實(shí)際到購房者手里的，只有屬于自己的室內(nèi)面積。那建筑的公攤面積小的話，到我們手里的室內(nèi)面積就大，但其實(shí)并不是公攤面積越小越好。因?yàn)槿绻珨偯娣e小的話，那么可共用的面積就越小，例如我們的電梯面積、樓道面積、樓房大堂的面積都會(huì)受到影響，這不僅對房子整體的美感上有影響，還對我們?nèi)粘５某鲂泻途幼《紩?huì)有一定的影響。所以公攤面積還是在標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)比較合適。