委托貸款是指什么

委托貸款是指一筆需要按照信托機(jī)構(gòu)委托人要求的貸款。這種貸款信托機(jī)構(gòu)需要收取手續(xù)費，并且信托機(jī)構(gòu)不負(fù)責(zé)盈虧的責(zé)任，貸款的資金來源是由委托人決定的。

如果在合同內(nèi)有明確約定責(zé)任的風(fēng)險，應(yīng)當(dāng)由委托人全部承擔(dān)，但如果委托人的損失是由受托人沒有盡到義務(wù)而損失的，這個責(zé)任需要由受托人承擔(dān)，委托人可以要求受托人賠償部分損失。

貸款買房的注意事項

1、對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實力作綜合評估。

在購房借款時，你一定要對自己的經(jīng)濟(jì)實力有一個綜合評估，主要考慮存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)這兩大部分?？勺儸F(xiàn)資產(chǎn)又涵蓋了有價證券、現(xiàn)有住房置換。只有通過對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實力做好綜合評估，才能確定合理的購房首期付款和價款比例。

2、對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。

謹(jǐn)慎可靠的收入預(yù)期，要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)業(yè)、工作的單位性質(zhì)、行業(yè)前景以及宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢等。個體經(jīng)營者和規(guī)模較小的私營業(yè)主等應(yīng)該對經(jīng)營風(fēng)險有合理預(yù)期，謹(jǐn)慎制定貸款和還款計劃。每個購房貸款家庭，還應(yīng)考慮未來的大額支出，如結(jié)婚、生育、子女教育、健康、出國或購買大額消費品等。如果在購房貸款時，未考慮到未來的家庭支出，或雖考慮了，但高于預(yù)期較大時，將大大削弱還款能力。

3、學(xué)會計算自己的還款能力

還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額來計算的。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化。尤其是搬入新房，家庭日常開支比過去要高。

4、盡可能用足公積金貸款

交住房公積金的市民，一定要盡可能多借公積金貸款。因為公積金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款優(yōu)惠。