房產過戶與贈與有什么區(qū)別

房產贈與和過戶的主要區(qū)別就是贈與是一種獲得房產的方式，指一方自愿把自己所有的住房無償贈與他人，他人愿意接受的民事法律行為。住房贈與的雙方當事人應訂立書面合同。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去住房權屬登記中心辦理的住房產權變更手續(xù)，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產贈與過戶所需費用

在進行贈與過戶的時候，需要有受贈人繳納個人所得稅1%(住房滿五年且是唯一住房免征，近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產未滿五年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評估費，由于地區(qū)不同，規(guī)定不同，所以各地的公證費的交付標準都不同。正常情況下，公證費是房價的2%。部分地區(qū)在房產贈與過程當中需要進行房產評估，而房產評估所需要交付的評估費用收取比例在0.3%~1%之間。

贈與房產再出售，需要交20%的個人所得稅，依據(jù)見《財政部、國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規(guī)定，此外還得繳納契稅等費用。

房產買賣過戶所需費用

首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%，二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的1%，滿5年的商品房一般情況下是免征個稅。查檔費收費標準每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。營業(yè)稅是成交價的5.55%，征收標準分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。買賣的公證費是公證書上成交價的3‰，工本費是每本80塊錢。

房產贈與注意事項

1、贈與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)馁I賣行為。

2、贈與過戶辦理產權登記的稅費的時候稅費標準與繼承過戶和買賣不同。

3、若進行贈與公證，贈與行為一般不可撤銷。

4、在進行贈與過戶的時候，需要有受贈人繳納個人所得稅1%(住房滿五年且是住房免征，近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產未滿五年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評估費。

5、由于地區(qū)不同，規(guī)定不同，所以各地的公證費的交付標準都不同，正常情況下，公證費是房價的2%。部分地區(qū)在房產贈與過程當中需要進行房產評估，而房產評估所需要交付的評估費用收取比例在0.3%～1%之間。