過戶費(fèi)用具體是怎樣計(jì)算的 過戶的具體操作

房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的同時(shí)，也帶動(dòng)了二手房買賣。在二手房買賣中，房子過戶是購房者權(quán)益的重要保障。在現(xiàn)實(shí)中過戶費(fèi)用具體是怎樣計(jì)算的？下面小編為大家一一介紹，希望對(duì)您有幫助。

一、過戶費(fèi)用包括哪些

房產(chǎn)過戶費(fèi)用包括了契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅和其他一些小的費(fèi)用，房子過戶費(fèi)就是將購房的錢按照１％繳納就是契稅；所得稅也同理；然后手續(xù)費(fèi)按照住房６／平來交；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)８０；住房評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估額０．５％。這些組合起來就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過戶費(fèi)用。

二、過戶費(fèi)用是怎樣計(jì)算的

根據(jù)法律《住房登記辦法》第十六條申請(qǐng)住房登記的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納登記費(fèi)：

１、契稅普通住宅評(píng)估價(jià)１．５％非普通住宅評(píng)估價(jià)３％；

２、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅（評(píng)估價(jià)原購入價(jià)）２０％；

３、營業(yè)稅住宅購入不滿兩年的評(píng)估價(jià)５．５５％非普通住宅購入兩年以上的（評(píng)估價(jià)原購入價(jià)）５．５５％普通住宅購入兩年以上的免交；

４、房產(chǎn)交易費(fèi)住房建筑面積６元／平方米；

５、印花稅評(píng)估價(jià)０．１％；

６、房產(chǎn)證工本費(fèi)８５元；

７、土地證工本費(fèi)１０５元；

８、交易評(píng)估費(fèi)評(píng)估價(jià)０．３％；

三、過戶的具體操作

房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序：雙方在住房交易合同簽訂三十日過后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并且申報(bào)成交價(jià)格，房地產(chǎn)有關(guān)部門對(duì)有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在１５日內(nèi)作出生情書的書面答復(fù)，房地產(chǎn)管理部門對(duì)房產(chǎn)核實(shí)還有現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。買方領(lǐng)取住房權(quán)證、付清房款，賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶證明單，辦理上述所有過戶手續(xù)過后，雙方當(dāng)事人應(yīng)該領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)屬證書，住房所有權(quán)證書、買賣合同、住房所有權(quán)登記申請(qǐng)書、雙方當(dāng)事人省份證原件和復(fù)印件。

以上就是小編收集整合過戶費(fèi)用具體是怎樣計(jì)算的相關(guān)常識(shí)。對(duì)于房子過戶的費(fèi)用以及具有操作提供了詳細(xì)的信息。當(dāng)我們?cè)诙址抠I賣進(jìn)行過戶時(shí)，是需要關(guān)注過戶費(fèi)用問題的。