小區(qū)物業(yè)費是租客還是房東交的

物業(yè)費由誰交納也沒有明確的規(guī)定。但一般物業(yè)費都是由租戶交的，因為物業(yè)費是租戶在居住的期間內產生的費用，因此應該由租戶繳納物業(yè)費。如果在租房時房東有提出物業(yè)費由他自己交的話，那就是由房東支付，具體應根據租房時雙方簽訂的租房合同為準。

具體的物業(yè)費收取包括哪些

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護成本;

3、物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護成本;

6、辦公費用;

7、物業(yè)管理公司固定資產折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

拖欠物業(yè)費影響過戶嗎 ?

拖欠物業(yè)費不影響過戶。物業(yè)費是物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的住房建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

在舊的相關規(guī)定中，未交納物業(yè)服務費的業(yè)主，在住房轉移和抵押登記環(huán)節(jié)將受到一定限制。但經審議，此條款被刪除。此次，經表決通過的新規(guī)中，包括業(yè)主權利義務與業(yè)委會職責、業(yè)委會換屆改選時的資料移交等內容都做了修改或增加。今后，業(yè)主和物業(yè)之間的糾紛，可以由居委會、村委會設立的人民調解委員會依法調解;而業(yè)主有逾期不交物業(yè)費行為的，業(yè)委會也須承擔督促其交納的責任。

另外，新規(guī)最終也采納了審議時常委會委員關于“欠交物業(yè)服務費救助機制”的相關建議，即增加物業(yè)服務公司可以依法向人民法院起訴的規(guī)定，引導物業(yè)服務公司通過訴訟來解決物業(yè)服務費欠交糾紛。