收房未入住要交物業(yè)費(fèi)嗎

收房未入住的情況也需要繳納物業(yè)費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)，在買房之前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)與業(yè)主簽訂了合同，即買房人同意參加整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理，而根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：業(yè)主有按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。

雖然法律法規(guī)中沒(méi)有明確規(guī)定業(yè)主什么時(shí)候開(kāi)始交納物業(yè)費(fèi)，但一般理解為交房后業(yè)主就必須交納這筆費(fèi)用。此外，在物業(yè)管理公司進(jìn)入該小區(qū)后，對(duì)于那些還未出售而閑置的房子，開(kāi)發(fā)商也要為其交納物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)收費(fèi)的原則是什么

1、合理原則

合理原則是指制訂物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定，符合物業(yè)管理的客觀規(guī)律，符合業(yè)主及租戶的實(shí)際需要。物業(yè)管理公司不可擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目，巧立名目亂收費(fèi)。在業(yè)主委員會(huì)成立之前，管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報(bào)政府物價(jià)部門審批；業(yè)主委員會(huì)成立之后，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司按照政府物價(jià)部指定價(jià)或雙方商議確定。所制訂的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)考慮絕大多數(shù)使用人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力。

2、公平有償原則

公平有償原則的具體體現(xiàn)是誰(shuí)使用，誰(shuí)付費(fèi)；誰(shuí)受益，誰(shuí)付費(fèi)。不管使用人的身份是業(yè)主還是租戶，是大業(yè)主還是小業(yè)主，都應(yīng)該為其所用的物業(yè)支付管理費(fèi)，使用得越多，付費(fèi)也就越多。不同使用人分?jǐn)偣芾碣M(fèi)是按使用物業(yè)的建筑面積大小計(jì)收。

3、公開(kāi)透明原則

管理公司和業(yè)主之間是兩個(gè)平等的法律主體，不是誰(shuí)管理誰(shuí)的問(wèn)題，所以，物管公司和業(yè)主之間的所有利益往來(lái)都必須是公開(kāi)的，事先說(shuō)明的，不僅對(duì)業(yè)主委員會(huì)，對(duì)每一位業(yè)主都應(yīng)該如此，只有這樣才能避免糾紛的產(chǎn)生。

4、服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)原則

管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)。就是說(shuō)，管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高，服務(wù)的項(xiàng)目就多，所提供的管理水平與服務(wù)質(zhì)量也高，管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低，所提供的服務(wù)內(nèi)容就少，服務(wù)的要求也低。管理公司不可只收費(fèi)不服務(wù)，或多收費(fèi)少服務(wù)，或高收費(fèi)低服務(wù)質(zhì)量。