房貸首付是按什么計(jì)算

房貸首付是按首付的比例計(jì)算的。房貸首付款項(xiàng)一般情況下是根據(jù)房子全款的價(jià)格乘以一定的比例就是房子的首付價(jià)格。比如：購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)首套房，總價(jià)為100萬(wàn)元。根據(jù)房貸首付比例要求需要支付3成的首付，因此首付需要支付30萬(wàn)。

房貸首付什么時(shí)候交?

如果買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)確定了購(gòu)房意向，一般賣(mài)家會(huì)讓購(gòu)房者先交一定購(gòu)房定金，但大家要注意購(gòu)房定金 并不是必須要交納的，購(gòu)房者可以挑選跳過(guò)這一步，直接進(jìn)入簽購(gòu)房合同這一步。而我們?cè)诤炠?gòu)房合同的時(shí)候就需要將首付款準(zhǔn)備好了，因?yàn)槭赘犊罹褪窃诤炗嗁?gòu)房合同的時(shí)候交的，不過(guò)購(gòu)房者一定是要在簽訂購(gòu)房合同后，才可以向開(kāi)發(fā)商交首付款，否則很容易造成購(gòu)房糾紛。

首付交了房貸多久下來(lái)?

1、如果你挑選按揭，就是向銀行貸款，先交訂金，售樓處會(huì)適時(shí)通知你來(lái)簽合同，交首付(大概從你交完訂金的一個(gè)月之后)，交首付時(shí)，你所貸款的銀行也會(huì)過(guò)來(lái)，然后你再與銀行簽訂合同，和銀行談好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以。

2、如果你是首套房，有的銀行的貸款利率可以打折，這時(shí)候銀行會(huì)要求你去“房產(chǎn)中心”開(kāi)一張首套房的證明，然后你再將這張證明送到你所貸款的銀行，這個(gè)時(shí)候你的貸款利率就會(huì)打折，也就是你每個(gè)月的房貸就會(huì)少還點(diǎn)。如果你的信用好，材料齊全，一般15天左右貸款就會(huì)下來(lái)。