商業(yè)貸款購(gòu)房首付越多越好嗎

商業(yè)貸款購(gòu)房首付多付其實(shí)有好處，也有缺點(diǎn)：

1、好處：

多交一些首付款就可以下降貸款金額，如此有助于房貸通過(guò)審批，成功幾率會(huì)更大一些。

2、缺點(diǎn)：

首付如果要交的多，對(duì)于客戶而言勢(shì)必會(huì)是一筆負(fù)擔(dān)，要知道，買(mǎi)房開(kāi)支是很大的。像購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)一百萬(wàn)的房子，光三成首付就要三十萬(wàn)，如果多加一成，就還得多付十萬(wàn)。

因此，建議客戶從自身的經(jīng)濟(jì)收入水平和還款能力著手，支付合適比例的首付款，并不一定非得追求多交首付。實(shí)際上只要支付的首付款不低于規(guī)定比例，同時(shí)個(gè)人保持有良好信用，具備按時(shí)償還貸款本息的能力，房貸自然就能辦理下來(lái)。而大家要注意，貸款買(mǎi)房付的首付一般是在住房總價(jià)的三成左右，二套房會(huì)更高。

商業(yè)貸款買(mǎi)房不通過(guò)首付怎么辦

1、個(gè)人原因造成房貸不通過(guò)

一般買(mǎi)房貸款，都需要查詢(xún)個(gè)人征信報(bào)告以及名下負(fù)債，還要提交工作收入證明及銀行卡流水，如果是個(gè)人資料準(zhǔn)備不全，那么及時(shí)補(bǔ)全即可;如果是因?yàn)閭€(gè)人資料達(dá)不到銀行放貸的條件，那就試試換個(gè)銀行，幾經(jīng)嘗試，房貸審批若仍無(wú)法通過(guò)，那就只能自己想辦法補(bǔ)齊全款或者要回首付款了。

首付款支付時(shí)，一般會(huì)在合同中進(jìn)行約定，若在某個(gè)期限內(nèi)房貸未批，則可以全額退回或者部分退回，畢竟是個(gè)人原因造成占用了住房名額無(wú)法售賣(mài)他人，所以就算只能退回部分也是正常的。

2、非個(gè)人原因造成房貸不通過(guò)

比如開(kāi)發(fā)商的原因，一般新樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商都會(huì)有合作的貸款辦理銀行，一來(lái)方便，二來(lái)也可以提高購(gòu)房成交率，如果銀行在后期審核過(guò)程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的手續(xù)證件不齊全，或者樓盤(pán)開(kāi)發(fā)方面存在風(fēng)險(xiǎn)，從而造成購(gòu)房者房貸不通過(guò)。

那么，個(gè)人支付的首付款理應(yīng)全額退回，這屬于非個(gè)人原因造成的違約，如果開(kāi)發(fā)商拖延時(shí)間不予退還，可以找法院仲裁。