文章摘要: 在未還清房貸的情況下,住房仍可通過轉按揭方式出售,涉及簽訂買賣合同、安全保證合同、支付首付款、銀行同意還款、申請二手房貸款、住房交付、銀行復審放款、解除原貸款合同和抵押登記、辦理過戶及抵押給新買家等步驟,同時要注意轉按揭過程當中的潛在風險。
在未還清房貸的情況下,住房仍可通過轉按揭方式出售,涉及簽訂買賣合同、安全保證合同、支付首付款、銀行同意還款、申請二手房貸款、住房交付、銀行復審放款、解除原貸款合同和抵押登記、辦理過戶及抵押給新買家等步驟,同時要注意轉按揭過程當中的潛在風險。
賣房不一定要還清房貸,還未結清貸款的房子,若已經取得了房產證,可以通過把個人住房出售或轉讓給第三人,并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款,是按揭中的住房最為簡單直接的一種交易方式。
1、買賣雙方簽訂《住房買賣合同》。
2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。
3、買方支付首付款。
4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款,并出具確認函。
5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款,并提交相關資料。
6、賣方向買方實際交付住房。
7、銀行復審通過后放款,向賣方的貸款銀行賬戶劃款。
8、賣方收到款項后,與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶,并將住房抵押給買方的貸款銀行。
9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。
1、首付款還尾款后業(yè)主臨時變卦
轉按揭過程涉及的第一步就是業(yè)主要還清所剩尾款以解除抵押,辦理后續(xù)交易流程。而一般業(yè)主都沒有能力自己結清貸款,則需要客戶將首付款來幫業(yè)主還尾款,可是一旦遭遇業(yè)主變卦,客戶還清尾款后業(yè)主不賣房,那么買方可能面臨“賠了夫人又折兵”的局面。
2、提前還貸時間長加大客戶風險
在業(yè)主結尾款的時候,還涉及一個提前還款的時間問題。目前多數銀行對于提前還貸都有提前預約的規(guī)定,一般需要10-15個工作日。提前還款辦理的時間越長,對辦理轉按揭客戶存在的風險也就越大,因為這期間存在著很多可變因素,將無法保障借款人用首付款支付尾款的資金安全性。
3、銀行不放貸款
轉入行須進行貸前調查,嚴格審查借款人的原還款記錄并重新評估其信用資質,若存在這方面的瑕疵,轉入行有可能不放貸;
4、放款延期
銀行與借款人簽訂合同時,一般不會明確約定具體放款日期,如果銀行放款額度收緊或者出現其他情況,放款日期將會被拖延,借款人的利益無從保障。
賣房一定要還清房貸嗎
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