房貸沒(méi)還清的房子可以賣(mài)掉嗎

未還清貸款的房子可以買(mǎi)賣(mài)。一般有兩種方法，一是轉(zhuǎn)按揭，就是把自己的房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人向銀行重新申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。二是提前償還房貸，也就是大家說(shuō)的贖樓。

賣(mài)房什么注意事項(xiàng)?

1、大家在出售住房之前，首先要做的就是找專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)住房進(jìn)行較為精確的估價(jià)，再定一個(gè)合理的住房出售價(jià)格，以免因房?jī)r(jià)訂的太高或太低，對(duì)個(gè)人的利益造成影響。

2、然后找到一個(gè)正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司，雙方簽訂相關(guān)的合同，不過(guò)簽訂合同之前，最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員看看合同內(nèi)容是否合理、格式是否正規(guī)等問(wèn)題，同時(shí)還需看清楚合同中每一項(xiàng)條例，有異議的地方可以向中介公司提起來(lái)，進(jìn)行修改。

3、對(duì)購(gòu)房者的具體情況進(jìn)行了解，最好有個(gè)較為全面的了解，這樣可以確保房子在交易過(guò)程當(dāng)中不會(huì)出現(xiàn)太大的問(wèn)題。買(mǎi)方還需與中介公司商議好雙方的違約責(zé)任，并寫(xiě)入合同內(nèi)，另外，也別忘了與中介公司提前約定好雙方應(yīng)盡的責(zé)任。

4、最后一點(diǎn)需要大家注意的就是賣(mài)房的時(shí)候，千萬(wàn)要等到最后再將中介費(fèi)支付給中介公司，如果提前支付中介費(fèi)，可能中介公司會(huì)對(duì)你置之不理，造成不少的麻煩，因此千萬(wàn)不要急著付中介費(fèi)。

總結(jié)：關(guān)于賣(mài)房子要注意什么的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，看到這里，相信大家都對(duì)賣(mài)房注意事項(xiàng)有所了解。無(wú)論是買(mǎi)房還是賣(mài)房，需要大家注意的事情都有很多，而且任何一個(gè)流程都是至關(guān)重要的，因此大家千萬(wàn)要謹(jǐn)慎，如果事先未了解相關(guān)常識(shí)，不僅很難賣(mài)出房子，還容易吃虧。

賣(mài)房子的技巧有哪些?

1、定價(jià)技巧：如何給住房定價(jià)是賣(mài)房子重要的一步。房?jī)r(jià)如果定的太高，買(mǎi)家無(wú)法承擔(dān)，或者覺(jué)得不實(shí)惠，就沒(méi)辦法賣(mài)出去?？墒侨绻?jī)r(jià)定低了，房主肯定不會(huì)愿意。訂房?jī)r(jià)時(shí)要根據(jù)交通狀況、地理位置、建筑年代、建筑質(zhì)量、建筑形式、房型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境、生活配套、物業(yè)管理等幾個(gè)方面綜合考量。這樣在說(shuō)服買(mǎi)家時(shí)也有理有據(jù)，可以讓人接受。

2、簽約要警惕：很多時(shí)候在簽署售房合同的時(shí)候合同事項(xiàng)內(nèi)容模糊，這樣會(huì)對(duì)雙方造成一系列的麻煩，所以在簽署合同的時(shí)候一定要將住房的物理狀況和使用權(quán)利如實(shí)的標(biāo)注出來(lái)，再一個(gè)就是提供“三項(xiàng)證明”，出售的證明、住房抵押權(quán)的證明、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明，全部的交易流程要與房款的支付掛鉤，這樣才能確保在住房過(guò)戶(hù)后才可以得到房款。