房貸沒(méi)還清怎么賣房子 房貸未還清買賣有哪些注意事項(xiàng)

貸款沒(méi)還清的房子可以買賣嗎，我相信很多人都會(huì)有這個(gè)疑問(wèn)。畢竟現(xiàn)在有很多朋友在住了一段時(shí)間后，就會(huì)想換一個(gè)新的環(huán)境，或者是為了子女上學(xué)，交通便利等原因，不得不換一個(gè)新房子。但是房貸沒(méi)有還清，還可以把現(xiàn)在的房子賣掉，然后再買新的房子嗎。今天小編就給大家簡(jiǎn)單介紹一下房貸沒(méi)還清怎么賣房子，房貸未還清買賣有哪些注意事項(xiàng)。

房貸沒(méi)還清怎么賣房子

首先，未還清貸款的二手房在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。

其次，二手房產(chǎn)在交易之前將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使購(gòu)買方多一份放心。

1、拿買家首付款還清貸款

假如買方的首付款剛好能覆蓋我們剩下的房貸，那我們用買方的首付款來(lái)還清剩余的房貸，先辦貸款結(jié)清證明，然后到房產(chǎn)交易中心辦理解除抵押登記手續(xù)，然后再進(jìn)行下一步的買賣交易。

2、賣家自己湊錢還清貸款

假如我們名下有房或者車等其他財(cái)產(chǎn)，用這些抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，來(lái)還清貸款，也是非常簡(jiǎn)便的方式。

3、找中介或者金融機(jī)構(gòu)解押，成功過(guò)戶后收到房款再還上

目前有一些正規(guī)的擔(dān)保公司涉及不動(dòng)產(chǎn)解抵押方面的工作，賣方可以經(jīng)由正規(guī)中介推薦，挑選擔(dān)保公司幫助自己“解抵押”，待收到房款后再還款給擔(dān)保公司，完成“解抵押”流程。

房貸未還清買賣有哪些注意事項(xiàng)

1、首先需要詳細(xì)了解貸款銀行關(guān)于房貸為還清就出售住房的相關(guān)政策。

2、再就是在住房的產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)的時(shí)候，不可將住房作為抵押轉(zhuǎn)讓貸款的，需要住房的開發(fā)商作為貸款人提供住房抵押擔(dān)保。但是進(jìn)行擔(dān)保之前需要與開發(fā)商先溝通，開發(fā)商不同意擔(dān)保的話，貸款銀行就會(huì)拒絕提前終止貸款合同。就不可辦理貸款轉(zhuǎn)讓了。

房貸未還清可以賣房嗎？可以也是有條件的，就是需要將貸款轉(zhuǎn)讓出去或是用其他的辦法還清貸款在進(jìn)行買賣?？傊y行方面是不會(huì)隨意給你開綠燈的。

以上就是小編給大家介紹的房貸沒(méi)還清怎么賣房子以及房貸未還清買賣有哪些注意事項(xiàng)的內(nèi)容。讀完之后相信大家對(duì)賣房有了一定的了解，如果你真的想換一個(gè)居住環(huán)境，即使沒(méi)還房貸，也可以買新房，只要通過(guò)上述方法把房貸還完就可以了。希望這篇文章對(duì)你會(huì)有幫助。