房貸利率lpr加點是什么意思

房貸lpr加點是根據(jù)人民銀行公告，房貸利率定價基準(zhǔn)按照“等價轉(zhuǎn)換”原則，通過現(xiàn)在的利率水平倒算出加點數(shù)值，再根據(jù)“l(fā)pr加點”執(zhí)行貸款利率。即在轉(zhuǎn)換后的每個利率調(diào)整日，利率水平=利率調(diào)整日前一日的lpr+轉(zhuǎn)換時確定的加點數(shù)值。

其中，lpr的期限品種依據(jù)原合同的借款期限確定，參照利率有1年期、5年期兩種。打個比方，貸款人個人住房貸款合同中約定的貸款期限是10年，于2020年5月1日轉(zhuǎn)換，則參照5年期以上lpr。

加點數(shù)值(可為負(fù)值)=現(xiàn)在的利率水平-2019年12月發(fā)布的lpr。加點數(shù)值確定后在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，將在第一個重定價日根據(jù)最近一個月相應(yīng)期限lpr與變更后確認(rèn)的加點數(shù)值重新計算貸款實際執(zhí)行利率，定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換變更時間不同，可能會影響第一次重定價的時間。

比如，貸款發(fā)放日是2010年5月6日，在3月10日變更定價基準(zhǔn)，則在2020年5月6日即進行第一次重定價，按照最新的lpr(即2020年4月20日公布的lpr)計算貸款實際執(zhí)行利率，而如果在6月10日辦理定價基準(zhǔn)變更，則在2021年5月6日才進行第一次重定價。

買房貸款利息計算

1、按月等額本息還款

等額本息的特色是：整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。

2、按月等額本金還款

等額本金的特色是：本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款前期能力較強、并希望在還款前期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議挑選“等額本息”還款方式;如果收入比較穩(wěn)定而不需要進行其他投資的，建議挑選“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，挑選“等額本金”還款方式比較有利。