看房交了的定金可以拿回來嗎

看房交了的定金會拿到一個定金收條，購房者要看看收條寫的是定金還是訂金(一般房開商都是寫定金)，定金是為了保證你以后履行合同的擔保金，如果因為你的原因違約不可履行購房合同那么就不可退還。如果是訂金，那么就是預訂性質(zhì)，可以要求退還。房開商一般都是寫的定金，這種情況還是不要求退，看看有沒有合適的人要買這個房子的，可以轉(zhuǎn)給其他人。

看房交定金注意事項

1、購房定金的份額不可違背法令的規(guī)則

根據(jù)《擔保法》規(guī)則，當事人可以商定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債款的擔保。債款人實行債款后，定金應當?shù)肿鲀r款或許回收。給付定金的一方不實行商定的債款的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不實行商定的債款的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面辦法商定。當事人在定金合同中應當商定交給定金的期限。定金合同從實踐交給定金之日起生效。定金的數(shù)額由當事人商定，但不得超越主合同標的額的百分之二十。

因而，依照上述法令的規(guī)則，購房認購書中規(guī)則的購房定金的份額不應當超越購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的報價是100萬元，那么認購書中規(guī)則的購房定金就不可超越20萬元。

2、購房定金的份額高于20%怎么辦?

根據(jù)《擔保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)則，當事人商定的定金數(shù)額超越主合同標的額百分之二十的，人民法院不予支持。也就是說，超越百分之二十的單位就不歸于定金，不適用法令關(guān)于定金罰則的規(guī)則。

所謂定金罰則，債款人實行債款后，定金應當?shù)肿鲀r款或回收。給付定金的一方不實行商定的債款的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不實行商定的債款的，應當雙倍返還定金。

比如，房子報價是100萬元，可是認購書中的定金是30萬，那么超出的10萬就不可適用定金罰則。假如由于開發(fā)商的因素致使購房合約不可簽定的，那么開發(fā)商應當給購房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬。當然開發(fā)商把超出定金的10萬也有必要退回給購房者，如此購房者總共可以拿到50萬。

3、買房交訂金不可口頭協(xié)議

買房私下交易，若交訂金時只做了口頭上的商定，沒有任何書面上的商定，要注意口頭商定是不具備法令效力的，沒有法令保護。因而，消費者應增強法制觀念和自我保護意識，選用法令辦法維護自個的合法權(quán)益。