到哪里辦解抵押

房產(chǎn)解押流程概覽：業(yè)主需先還清銀行貸款并取得結(jié)清證明，隨后攜帶身份證、房產(chǎn)證、他項權(quán)利證等資料至房地產(chǎn)交易中心辦理解押手續(xù)，注意公積金與商業(yè)貸款解押流程略有不同，提前還貸可退部分保險費。

辦理解抵押一般是到房地產(chǎn)交易中心辦理。辦理解押手續(xù)，用戶需要先將銀行貸款還清，拿到貸款還清證明。然后就可以持本人有效身份證、他項權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。

房產(chǎn)解押需要準(zhǔn)備哪些資料

1、所謂的房產(chǎn)解押就是指把抵押套過現(xiàn)的房產(chǎn)再花錢贖回來，也就是到住房所在地的房管局去辦理《住房他項權(quán)證》的抵押撤銷手續(xù)，取回自己的房產(chǎn)證。取回了房產(chǎn)證以后，業(yè)主才可以賣出房子或者是再次抵押貸款。

2、業(yè)主辦理房產(chǎn)解押手續(xù)的時候，需要攜帶的材料具體包括房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、住房產(chǎn)權(quán)所有人的本人身份證和復(fù)印件、婚姻證明原件和復(fù)印件、《住房他項權(quán)證》、貸款銀行出具的《貸款結(jié)清證明》、加蓋公章的《注銷登記申請書》。

3、辦理住房解押手續(xù)之前，應(yīng)該先把住房貸款的本金和利息結(jié)清，然后拿回自己當(dāng)初抵押在貸款銀行的《住房他項權(quán)證》，并且應(yīng)該要求貸款銀行幫忙出具《貸款結(jié)清證明》，然后才可以到住房所在地的房管局去辦理住房解押手續(xù)。

4、房管局在審核了業(yè)主提交的注銷抵押申請和相關(guān)材料以后，一般會先注銷掉原本頒發(fā)的《住房他項權(quán)證》，具體流程應(yīng)該咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫帧?/p>

解押房產(chǎn)證要注意什么

1、解除抵押也就是到房管局辦理房產(chǎn)證他項權(quán)利抵押撤銷手續(xù)，取回房產(chǎn)證。抵押貸款還完以后，商業(yè)貸款的房主要攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項權(quán)利證明》到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)，不需任何費用。

2、至于使用公積金貸款的則要在還款結(jié)束，公積金中心給開了還完款的證明后，再到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)。

3、另外如果貸款者提前還貸的話，還可以從保險公司退一部分保險費。一般在辦理抵押按揭貸款時，按揭多少年就得交多少年的保險費，如果提前還貸，例如貸款20年，剛過5年就全部還清，則還要退其余15年的保險費。