文章摘要: 預(yù)抵押登記制度,就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時,在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記,以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理?xiàng)l例》第三十條第二款規(guī)定:以預(yù)購商品房抵押的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)
預(yù)抵押登記制度,就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時,在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記,以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理?xiàng)l例》第三十條第二款規(guī)定:以預(yù)購商品房抵押的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載,抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后,重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
《物權(quán)法》第20條規(guī)定:當(dāng)事人簽訂買賣住房或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自可以進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。
預(yù)告登記制度很好地避免了住房或者其他不動產(chǎn)買賣過程當(dāng)中出現(xiàn)的“一房兩賣”的現(xiàn)象。當(dāng)事人在購買住房或者不動產(chǎn)時,為保證將來可以擁有這套房子或者不動產(chǎn)的物權(quán),雙方可以按照約定,到住房登記機(jī)關(guān)申請所購住房的預(yù)告登記,這樣在登記機(jī)關(guān)就留下購買人的相關(guān)資料,開發(fā)商或者其他部門在未經(jīng)購買人同意的情況下,將不可再把該房賣給第三人。當(dāng)完成預(yù)告登記后,買賣雙方成為一種準(zhǔn)物權(quán)關(guān)系,只有完成住房的實(shí)際登記(也就是本登記)后,準(zhǔn)物權(quán)才能轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)物權(quán)(抵押權(quán)預(yù)告登記在實(shí)現(xiàn)本登記后,抵押權(quán)預(yù)告登記也要轉(zhuǎn)抵押登記,辦理住房他項(xiàng)權(quán)證)。
抵押權(quán)預(yù)告登記
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