限價(jià)房怎么變成商品房

1、領(lǐng)取填寫(xiě)申請(qǐng)表；準(zhǔn)備所需證明材料。這個(gè)步驟需要去居委會(huì)、所在單位的財(cái)務(wù)和人事兩個(gè)部門(mén)(無(wú)固定工作的去您存檔處，一般是人才或職介)、社保核心、公積金核心(含有公積金)、地稅部門(mén)(含有個(gè)稅)。

2、將準(zhǔn)備好的材料交到居委會(huì)，居委會(huì)再交到區(qū)里的住保辦，看是否需要補(bǔ)其他東西。

3、購(gòu)房人取得住房權(quán)屬證書(shū)后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買(mǎi)價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定?；刭?gòu)的住房繼續(xù)作為限價(jià)商品住房向符合條件家庭出售。

4、購(gòu)房人在取得住房權(quán)屬證書(shū)5年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地*等價(jià)款。具體比例由市建設(shè)、國(guó)土資源、發(fā)展改革、財(cái)政等部門(mén)研究確定，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施，并可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化等情況按程序適時(shí)調(diào)整交納比例。

限價(jià)房轉(zhuǎn)商品房的注意事項(xiàng)

1、限價(jià)房的購(gòu)買(mǎi)人在交納契稅要滿5年后即可上市轉(zhuǎn)讓成商品房。

2、限價(jià)房交易稅費(fèi)與普通商品房交易標(biāo)準(zhǔn)相同。

3、面積控制限價(jià)房套型建筑面積控制在90平方米以下，限價(jià)房一居室50平方米左右，限價(jià)房?jī)删邮?0平方米左右。其中一居室、兩居室住房套數(shù)占住房總套數(shù)的比例不低于70%。

4、如果將已有的限價(jià)房上市交易，將不得再申請(qǐng)限價(jià)房；如果將其他住房出售必須在辦理過(guò)戶滿3年后，才可以申請(qǐng)限價(jià)房

5、同時(shí)，如果限價(jià)房家庭出售其他住房，要在辦理限價(jià)房的住房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)滿三年后，才可申請(qǐng)限價(jià)房。而且限價(jià)住房要按照合同交易價(jià)格核定為家庭資產(chǎn)，但要扣除申請(qǐng)限價(jià)房家庭合理的還貸、物業(yè)費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金及租房、看病等相關(guān)費(fèi)用。