限價(jià)房和商品房的區(qū)別是什么

1、交易限制不同：限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措。限價(jià)商品房按照“以房價(jià)定地價(jià)”的思路，采用組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式，申請限價(jià)房受到嚴(yán)格條件限制。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政策限制的各類商品住房，包括新建商品房、二手房等。

2、定價(jià)方式不同：限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定住房價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。商品房是在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)，未被限定價(jià)格。

限價(jià)房購買條件

(一)限價(jià)商品房的供應(yīng)對象：

限價(jià)商品住房供應(yīng)對象為中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程當(dāng)中涉及的農(nóng)民家庭及市人民政府規(guī)定的其他家庭。

(二)限制商品房申請人資格條件如下：

1、戶口條件：申請人須具有本市戶口，申請家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。

2、年齡條件：單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。市人民政府有關(guān)部門可根據(jù)限價(jià)商品住房供需情況，對單身申請人年齡實(shí)行動態(tài)管理。

3、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

4、購買的限制：經(jīng)審核符合條件的申請家庭只能購買1套限價(jià)商品住房，已購買限價(jià)商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。