住房面積怎么測量

1、找開發(fā)商要到標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖：在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括各房間的軸線尺寸，也就是承重墻或柱的線之間的尺寸；外墻的總尺寸，就是計(jì)兩道尺寸線；各房間的使用面積。

2、實(shí)地測量套內(nèi)使用面積：為了保證測量的準(zhǔn)確性，測量時要注意使測量位置距地面高1-1.2米。使用面積的測算，對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不可作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積，使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。

一般承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚，白灰抹面厚度一般為 2~3cm(具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注)。

測量位置在距地面1~1.2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2=335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸偏差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

3、量并計(jì)算套內(nèi)建筑面積：要計(jì)算套內(nèi)建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類型的陽臺。

計(jì)算公式如下：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

住房實(shí)際面積與合同面積不符的處理辦法

實(shí)際交付與合同約定面積不符時，合同有約定按約定處理;合同沒約定或約定不明確，按照以下原則處理：

1、面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;

2、面積偏差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，住房實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積偏差比超3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，權(quán)歸買受人。

住房實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積偏差比高于3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。