房管局測量面積準確嗎

房管局測量的面積是非常準確的，因為他們的工作人員都是非常專業(yè)的。房管局測量的面積是辦理房產(chǎn)證登記面積的依據(jù)，如果購房者不放心房管局測量出來的結(jié)果，也可以自己找一個公司再次進行測量。

開發(fā)商交房面積有偏差怎么辦

1、偏差小于或等于3%：

交房時，面積小于或等于3%是正常的情況，按照我國的相關(guān)規(guī)定，當出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理;但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關(guān)規(guī)定處理，面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算多退少補。

2、偏差大于3%：

在交房面積偏差大于3%的時候，按照我國的相關(guān)規(guī)定，當出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不符，如果合同有約定按照合同處理;合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積偏差比絕對值超出3%，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

收房時如何測量套內(nèi)建筑面積

1、使用面積的測算。是對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不可作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。

2、一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻厚度12cm、10cm、8cm不等。

3、軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm(具體圖紙中應(yīng)標注)。 測量位置應(yīng)在距地面1～1.2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2=335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸偏差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

4、如果偏差接近或高于20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積，門窗洞口的面積不計入使用面積。