收房怎么計算面積

1、測量住房面積之前，首先需要了解測量的空間都有哪里，住房的使用面積包含實際使用的空間面積與墻體面積，實際使用的空間面積有臥室、洗手間、廚房、客廳、餐廳、書房、陽臺等使用空間。墻體面積有共用的墻體和單獨使用的墻體和外圍的使用墻體。

2、使用空間的測量直接用米尺測量，然后記錄下來就可以，在使用空間里面，陽臺面積分為一半或是全部計入住房的建筑面積，封閉的陽臺是全部面積，半封閉的陽臺是一半面積。墻體面積分為一半或是全部計入分為建筑面積，共用與外圍墻體是一半面積，單獨使用的墻體是全部面積。

3、計算住房面積的公式有：住房的建筑面積等于住房的使用面積與公攤面積之和，住房的公攤面積等于建筑面積乘以公攤系數，公攤系數等于建筑總公攤面積除以建筑總面積，住房的使用面積等于各個空間的面積相加之和與住房的墻體面積之和。測量出來的數據根據各個空間的長與寬相乘就是使用面積了。

沒有面積實測表可以收房不

1、2000年9月修訂的《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》第十條規(guī)定：“售房單位在預售商品房前，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告?！?/p>

2、第十條同時也規(guī)定：“預售商品房設計方案變更涉及預售住房面積的，應重新提交面積測量報告。”也就是說，開發(fā)商如果在施工過程當中更改了設計，就應向測繪部門重新申請測量。

3、沒有面積實測表好不要收房，應要求發(fā)展商積進行具體說明，了解是否符合房地產主管部門的政策規(guī)定，如果要投訴，應向房地產產權主管部門申請復查;如果積數據有疑義，可以要求原測量單位進行復測。