網(wǎng)簽價和實(shí)際成交價是什么意思

“網(wǎng)簽價”就是指網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價格。實(shí)際成交價指購房者終支付給賣家的總金額，是住房的實(shí)際價格。一般而言，實(shí)際成交價與網(wǎng)簽價、評估價會有所差別。

網(wǎng)簽時要注意什么?

1、注意開發(fā)商的證件

網(wǎng)簽是將商品房預(yù)售許可證，沒有的話就不可進(jìn)行網(wǎng)簽。也就是說，只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產(chǎn)證，這是十分重要的一點(diǎn)。

2、注意合同文本

既然網(wǎng)簽是一個非常規(guī)范正式的步驟，那么網(wǎng)簽的時候所采用的的住房買賣合同一定要是正規(guī)格式的。購房者在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時要注意住房買賣合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不可馬虎，稍微出一點(diǎn)問題就有可能留下隱患。

3、注意合同內(nèi)容

除了要注意住房買賣合同的格式之外，針對住房買賣合同中的內(nèi)容，購房者也需要仔細(xì)閱讀一遍。合同中涉及的方面很多，文字也特別多，有很多人就不愿意仔細(xì)去研究合同，殊不知，合同上的內(nèi)容是最容易出差錯的地方，有很多開發(fā)商會在合同上附加一些霸王條款，千萬不要忽視這些小細(xì)節(jié)，這都是曾經(jīng)出現(xiàn)過的問題。

4、注意違約處理事項(xiàng)

針對買賣雙方的違約處理事項(xiàng)，小編要單獨(dú)來說，因?yàn)檫@一點(diǎn)是非常重要的，現(xiàn)在的住房買賣交易出現(xiàn)糾紛的情況比較多。一旦出現(xiàn)糾紛，必定是某一方存在違約的情況，如果買賣雙方事先針對違約處理做好了約定，那么處理起來就簡單很多了。

買房還要關(guān)注哪些價格

1、房子的單價和總價

購房者在買房的時候首先就應(yīng)該去看住房的單價，然后再根據(jù)住房的單價來計算住房的總價是多少，總價就是住房交易總共的價格，通過總價來反映住房的價值是具有較完整的意義的，購房者在買房時所看到的單價并不是指的所有房子的單價，一般都是指的一套或者一層的住房單價，如果要通過單價來計算住房總價的話，就需要知道住房的面積。

2、住房評估價

購房者在進(jìn)行二手房交易的時候?qū)τ谧》窟M(jìn)行評估是非常普遍的事情，當(dāng)評估公司對住房進(jìn)行評估之后，就會計算出住房的評估價，這個價格對房產(chǎn)交易也起著一定的作用,所謂二手房評估，都是要經(jīng)過專業(yè)的評估機(jī)評估審核，并以此來判斷出住房的大概價值，然后給出一個評估價，通常情況，評估價是二手房價格的七成，如果購房在買二手房的時候需要貸款，那么銀行那邊一般都會參考住房的評估價來放款，評估價越高，貸款的額度自然就會越高。

3、過戶指導(dǎo)價

過戶指導(dǎo)價相信很多人都沒有聽到過，雖然過戶指導(dǎo)價大家不熟悉，但是大家也不可忽視它，過戶指導(dǎo)價在房產(chǎn)交易中也很重要，決定過戶指導(dǎo)價的因素是房子的設(shè)計用途、房子的建成年代等，過戶指導(dǎo)價一般都會因?yàn)樽》克幍牡囟尾煌煌部赡茏钜驗(yàn)樾^(qū)不同而不同，或者樓層不同而不同，不過過戶指導(dǎo)價是有下限和上限的，只要是高于了上限的，那么都會被視為非普通住宅，都會多交很多稅費(fèi)。