網(wǎng)簽價和成交價不一致的后果

網(wǎng)簽價和成交價不一致是很正常的，并不存在不良的后果。一般來說實際的成交價比網(wǎng)簽價要高，而網(wǎng)簽價也一般高于最低的過戶指導價。如果網(wǎng)簽價比指導價高，那么就按照網(wǎng)簽的價格交稅，網(wǎng)簽價比指導價低，就按指導價交稅。

買房要交哪些費用

1、定金：在買賣雙方確定交易意向之后繳納的一筆費用，一般情況下，如果交易對方要求支付的定金數(shù)額比較大的話，那么購房者就需要和交易對方簽訂好相關的合同。不過也需要購房者注意的是定金是不退的，但是可以作為總房款的一部分，所以購房者需要考慮清楚在交付定金。

2、首付款：現(xiàn)在大多數(shù)的朋友都是貸款購買的住房，所以購房者在買房之前先要了解清楚首付的比例，住房的總價，計算出首付款，提前準備好著一些資金。

3、裝修保證金：業(yè)主在拿到房子開始裝修的時候，需要事先交納保證金。如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設施設備，給他人造成財產(chǎn)方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。沒有違規(guī)操作，就會退還保證金，是一個比不錯的監(jiān)督、控制方法。

4、公共維修基金：用于住宅公共部位、公共設施設備質(zhì)保期滿后的大修、更新和改造，是由業(yè)主和開發(fā)商共同繳存的，不像物業(yè)費只需要業(yè)主繳納，業(yè)主挑選需按照房改成本價的2%計算繳存，在拿到房產(chǎn)證之前繳清即可，其余的費用是有開發(fā)商承擔的。要注意的是在二手房交易中，不會涉及公共維修基金。

5、物業(yè)費：一般情況下，業(yè)主收房后，就要開始繳納物業(yè)管理費了，可以挑選按月或者按季度來繳費，值得提醒的一點是物業(yè)公司無權強行要求業(yè)主一次性繳納長期物業(yè)管理費作為收房入住的條件。

6、稅費：如果購房者購買的是二手房，交易稅費這一筆費用不可忽視，如契稅、登記費用、交易手續(xù)費、貸款費用等等，雖然這些費用表層上看起來似乎不多，但與住房總價結(jié)合起來計算的話，還是一筆不小的支出，必須好好的計算。