網(wǎng)簽價和實際成交價是一回事嗎

網(wǎng)簽價和實際成交價不是一回事，雖然通常情況下網(wǎng)簽價和實際成交價應(yīng)該是一樣的，都是買賣雙方簽約的時候記錄在合同上的，但實際上，現(xiàn)在的房產(chǎn)交易中，網(wǎng)簽價和實際成交價格不一致的情況還是比較多的。但要注意的是，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)簽價不可低于房管局要求的該區(qū)域最低過戶指導價，所以說目前對于網(wǎng)簽價格要比住房的實際成交價格低一些的這種情況，這也是可以理解的。

住房買賣中還有哪些價格

1、過戶指導價

過戶指導價主要是針對稅費的一項政策，是由政府價格主管部門或其他有關(guān)部門按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導經(jīng)營者制定的價格。即過戶指導價是政府給出的強制性的價格范圍。不同區(qū)域、同區(qū)域不同小區(qū)、同小區(qū)不同樓層的過戶指導價都可能是不一樣的。房子的價格在過戶指導價的合理區(qū)間內(nèi)，且在沒有其他因素影響的情況下，是可以順利完成過戶的。

2、評估價

評估價是以市場交易價格為基礎(chǔ)，根據(jù)一定的評估方法對住房和市場情況作出的客觀合理的價格估計。由于估價方法不同，所以得出的價格也會有所差別。但是，差別也不會太離譜，評估價一般是住房成交價的七八成。

二手房怎么評估

1、評估師如約到現(xiàn)場實地勘察，主要查看物業(yè)裝修情況、實物狀況和了解周邊物業(yè)，為估價對象拍照。根據(jù)估價對象位置、樓層，通過市場比較法來確定估價對象實際價格；評估報告上由估價師簽名并蓋章，同時蓋上公司的公章。估價結(jié)果交付到銀行和買賣方確認后，付清評估費即可辦理下一步繳稅操作。

2、因素，位置、地段。二手房與新房價格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價格可相差高于1000元、平方米，同樣，二環(huán)內(nèi)的二手房與三環(huán)內(nèi)的二手房價格相比之下也能產(chǎn)生1000元、平方米以上的落差。

3、住房使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。修建年代越近的住房，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價格也越高。由以上因素造成的住房價差每平方米價格相差范圍可達到500元至2000元。

4、住房朝向。買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價格會產(chǎn)生200元左右、平方米的落差。同樣，在住房結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的住房與同等條件戶型過于緊湊的住房價格也能相差到每平方米100元至200元左右。