二手房契稅是什么時(shí)候交的

二手契稅交納時(shí)間依據(jù)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同簽訂或取得相關(guān)憑證之日確定。同時(shí)，二手房退稅政策針對(duì)契稅多繳部分，符合條件可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還，具體流程和材料因地而異，建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)。

二手契稅的交納時(shí)間主要依據(jù)契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間來確定。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第九條明確規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。基于此規(guī)定，二手契稅的交納時(shí)間通常是在住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同簽訂或取得相關(guān)憑證之后。

二手房契稅怎么申請(qǐng)退稅

二手房退稅政策主要涉及契稅的退還。以下是關(guān)于二手房退稅的最新政策：

一、退稅條件

對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。如已按法定稅率3%繳納了契稅，并取得了稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明，可以向房地產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅。

對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。如已按法定稅率繳納了契稅，同樣可以申請(qǐng)退還多繳部分。

需注意的是，北上廣深等地對(duì)于購買第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策暫不實(shí)行，仍按法定稅率征收。

二、退稅流程

退稅申請(qǐng)人需提供退房申請(qǐng)，詳細(xì)注明退房原因及住房座落位置等相關(guān)情況，并附雙方簽定的未辦理產(chǎn)權(quán)過戶的購或退房協(xié)議(合同)(附市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處權(quán)屬審核科未辦理產(chǎn)權(quán)登記證明)。

退稅申請(qǐng)人需提供原繳納的契稅稅票的第二(完稅憑證)和第四聯(lián)(產(chǎn)權(quán)登記憑證)。

退稅申請(qǐng)人需提供(必須是原納稅人)的身份證原件，并留下復(fù)印件。

在辦理退稅時(shí)，應(yīng)確保已取得產(chǎn)權(quán)證，并在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個(gè)月內(nèi)辦理登記，期間遇四月份退稅則順延一個(gè)月，逾期視為自動(dòng)放棄。

總的來說，二手房退稅政策主要針對(duì)的是契稅的多繳部分。在符合條件的情況下，購房者可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅。具體退稅流程和所需材料可能因地區(qū)而異，建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)或?qū)I(yè)律師以獲取準(zhǔn)確信息。