二手房要滿多少年才不繳納契稅

二手房要滿多少年都是要繳納契稅的，只有滿5年才免營(yíng)業(yè)稅。一般來(lái)說(shuō)，房本滿5年且家庭唯一，免征個(gè)人所得稅。若房本只是滿5年，如果是普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅，如果是非普通住宅，按差額5.6%征收營(yíng)業(yè)稅。而對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，作為住房所有權(quán)取得人需要繳納契稅。如果是家庭首套90平米以下1%。90平以上1.5%。

買(mǎi)二手房還有哪些省錢(qián)技巧

1、挑選贈(zèng)送面積多的房子：房子的總價(jià)是由房子的單價(jià)和面積計(jì)算出來(lái)的，所以如果房子的總價(jià)固定，自然是挑選贈(zèng)送面積多的房子更劃算一些。有的房子會(huì)附送花園或者閣樓，雖然這些贈(zèng)送的面積不一定會(huì)寫(xiě)入購(gòu)房合同內(nèi)，但至少這些面積也是屬于自己可以使用的面積，這樣算下來(lái)，就相當(dāng)于花同樣的錢(qián)，獲得了較大面積的房子，比較實(shí)惠，也達(dá)到了省錢(qián)的目的。

2、看房環(huán)節(jié)找問(wèn)題：買(mǎi)二手房有一個(gè)好處就是價(jià)格是可以談的，在看房的時(shí)候，購(gòu)房者要善于挑刺，住久的房子多少會(huì)存在一些小問(wèn)題，例如裝修老舊、墻皮脫落等。這些問(wèn)題不影響日后的正常居住，只需要后期修復(fù)一下就好，購(gòu)房者抓住了這些點(diǎn)的話，就可以跟賣(mài)家在價(jià)格上商議一番了。

3、中介費(fèi)可以談：如果你是通過(guò)中介公司購(gòu)買(mǎi)的住房，那么中介費(fèi)也是可以談的，讓中介公司讓利0.5%至1%，有的時(shí)候也是可以實(shí)現(xiàn)的。中介費(fèi)一般是根據(jù)交易的房產(chǎn)總價(jià)來(lái)計(jì)算的，總的來(lái)說(shuō)這筆費(fèi)用也不少，如果是買(mǎi)賣(mài)雙方不通過(guò)中介進(jìn)行交易，則可以免交中介費(fèi)。