文章摘要: 2024年二手房契稅政策詳解,包括不同購房情況下的稅率標準、契稅由買方承擔的規(guī)定,以及契稅退稅的具體條件,如交易失敗、重復(fù)繳稅、面積偏差等情況下的退稅流程。根據(jù)2024年12月1日起實施的契稅政策,二手房契稅的收費標準如下,首套住房,面積140平方米及以
2024年二手房契稅政策詳解,包括不同購房情況下的稅率標準、契稅由買方承擔的規(guī)定,以及契稅退稅的具體條件,如交易失敗、重復(fù)繳稅、面積偏差等情況下的退稅流程。
根據(jù)2024年12月1日起實施的契稅政策,二手房契稅的收費標準如下,首套住房,面積140平方米及以下:契稅稅率為1%;面積140平方米以上:契稅稅率為1.5%。第二套住房,面積140平方米及以下:契稅稅率為1%;面積140平方米以上:契稅稅率為2%。第三套及以上住房,無論住房面積大小,契稅稅率為3%。要注意的是,契稅的具體稅率可能因地區(qū)而異,建議在購房前咨詢當?shù)囟悇?wù)部門或?qū)I(yè)人員,以獲取最準確的信息。
1、?二手房契稅通常由買方承擔?。在二手房交易過程當中,契稅是買方需要支付的主要稅費之一。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天,除非雙方另有約定,否則契稅一般由買方支付。?
2、契稅的計算方法和稅率
契稅的稅率根據(jù)住房面積和購房情況有所不同。例如,首套房面積在90平米以下的契稅為住房總價的1%,90平米以上的契稅為1.5%;二套房面積在90平米以下的契稅為1%,90平米以上的契稅為2%;三套房及以上的契稅為3%。這些稅率可能會因地區(qū)差異而有所不同,具體稅率需根據(jù)當?shù)卣叽_定。
二手房契稅在一定條件下是可以退稅的?。具體條件包括:?
1、?購房交易未能成功?:如果購房交易未能成功,已繳納的契稅可以在辦理退房手續(xù)后向稅務(wù)部門提交退稅申請,并提供退房協(xié)議、契稅稅票等材料。
?2、買賣雙方重復(fù)繳納稅費?:如果買賣雙方重復(fù)繳納了稅費,其中一方可以向稅務(wù)部門申請退稅,并提交相關(guān)證明材料,如契稅稅票、購房合同等。
?3、實際住房面積與預(yù)售面積有較大偏差?:如果實際住房面積與預(yù)售面積有較大偏差造成房款變化,購房者可以在辦理房產(chǎn)證前向稅務(wù)部門申請退稅,并提供住房面積偏差證明、契稅稅票等材料。
?4、享受優(yōu)惠稅率但多繳稅款?:如果享受了優(yōu)惠稅率但多繳了稅款,購房者可以向稅務(wù)部門申請退稅,并提供相關(guān)證明材料,如契稅稅票、優(yōu)惠政策文件等。
?5、人民法院判決或仲裁委員會裁決造成權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效?:如果土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為因人民法院判決或仲裁委員會裁決無效、被撤銷或者被解除,且土地、住房權(quán)屬變更至原權(quán)利人的,也可以申請退稅。
?6、因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積?:在新建商品房交付時,因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價款的,也可以申請退稅。
二手房契稅2024年收費標準是多少錢
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