二手房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證

二手房只有房產(chǎn)證,沒(méi)有土地使用證,和房主一起到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)一下,如果能辦理登記手續(xù),可以放心購(gòu)置,否則謹(jǐn)慎購(gòu)置。因此二手房只有房產(chǎn)證,沒(méi)有土地使用證不要急。

什么是大土地證與小土地證

開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售前首先通過(guò)招拍或劃撥方式取得“國(guó)有土地使用權(quán)證”,即“大土地證”,該證主要載明土地使用者名稱(chēng),土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和范圍。

開(kāi)發(fā)商在住房銷(xiāo)售中已經(jīng)將辦理土地使用權(quán)證時(shí)繳納的土地出讓金分?jǐn)傇诟鲉卧恐?因此住房銷(xiāo)售完畢后,應(yīng)該把開(kāi)發(fā)商手中的“大土地證”分割成“小土地證”給業(yè)主,“小土地證”也即業(yè)主取得國(guó)有土地使用權(quán)的俗稱(chēng)。1994年的《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證(小土地證)”和“住房所有權(quán)證”,即“兩證”齊全。

若沒(méi)有小土地證有什么麻煩?

如果沒(méi)有小土地證,住房用地的合法權(quán)益得不到法律保護(hù),住房沒(méi)有土地使用權(quán)證便不可合法上市出售,無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押登記。而更重要的一項(xiàng)意義在于,根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)滿70年后將自動(dòng)續(xù)期,屆時(shí)土地使用權(quán)人需要憑借土地證辦理續(xù)用。如果沒(méi)有“小土地證”,居民將無(wú)法享受這一權(quán)利。

沒(méi)有土地證住房能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎?

“如果雙方簽訂的《住房買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效，那么買(mǎi)賣(mài)住房范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著住房所有權(quán)一起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。目前，各地的住房土地管理部門(mén)對(duì)住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的做法不一致：有的只需要辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取新的住房所有權(quán)證，有的還需要辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證。但是不管如何，根據(jù)住房和土地不分離的原則，住房范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著住房的買(mǎi)賣(mài)一起轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，只要住房買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，那么沒(méi)有辦理土地證的也是可以買(mǎi)賣(mài)的。