網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有什么不同

1、在網(wǎng)簽的時(shí)候，住房的價(jià)格可能和購房者買房時(shí)的單價(jià)不一樣，這個(gè)價(jià)格就被稱為網(wǎng)簽價(jià)，網(wǎng)簽價(jià)是住房交易繳稅的計(jì)稅價(jià)格，同時(shí)也是繳稅的基數(shù)。

2、實(shí)際成交價(jià)就是購房者在住房交易的過程當(dāng)中購買住房的價(jià)格，實(shí)際成交價(jià)對(duì)于購房者來說是很重要的，因?yàn)閷?shí)際成交價(jià)是購房者買房時(shí)支付給賣家的價(jià)格，也就是住房的實(shí)際價(jià)格。

住房網(wǎng)簽時(shí)要注意什么

1、注意開發(fā)商手續(xù)：網(wǎng)簽手續(xù)一旦辦理成功，購房者想要后悔可就不容易了，在準(zhǔn)備網(wǎng)簽的時(shí)候需要仔細(xì)注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，而要想取得預(yù)售許可證開發(fā)商還必須具有土地使用權(quán)證書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各種相關(guān)證件，也就是說，只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶主在買房時(shí)能辦理房產(chǎn)證，這是十分重要的一點(diǎn)。

2、注意合同文本：網(wǎng)簽的合同條款一定要保持跟簽訂的紙質(zhì)合同一致，不然就會(huì)出現(xiàn)糾紛，在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)要注意住房買賣合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不可馬虎，稍微出一點(diǎn)問題就有可能留下隱患，因?yàn)榫W(wǎng)簽之后，合同內(nèi)容就不可進(jìn)行修改了。

3、明確交房日期：住房交接的時(shí)間問題大家一定要注意到，我們生活中開發(fā)商延期交房的情況還是比較普遍的，我們都知道，有的房產(chǎn)商在后期資金不足時(shí)會(huì)延期交房，個(gè)別開發(fā)商就會(huì)在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽，當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)可能會(huì)覺得沒什么問題，一旦出現(xiàn)了這種情況，那么開發(fā)商就會(huì)跟你玩文字游戲。

4、住房偏差：購買期房的話，很有可能等到交房的時(shí)候出現(xiàn)住房偏差的情況，住房偏差可以在驗(yàn)房的時(shí)候后核實(shí)具體的情況，如果買房者挑選的是按照套房內(nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來確認(rèn)住房面積，那么雙方應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式，以免后期買賣雙方在建筑面積上產(chǎn)生爭議，便于以后處理由面積偏差帶來的摩擦。