按揭房賣出注意哪些事項(xiàng)

1、出售房子不要全權(quán)委托中介

通常情況下，賣方的房子如果正在按揭中，無法自己還清按揭貸款的時(shí)候，就需要委托中介和擔(dān)保公司來進(jìn)行贖樓。但是這個(gè)時(shí)候往往會(huì)出現(xiàn)各種各樣的交易糾紛，尤其是全權(quán)委托中介來辦理的話，中介可以不經(jīng)過賣方的同意，便可隨意處置住房的買賣行為。很多時(shí)候賣方不可根據(jù)自己的意愿來進(jìn)行房子的出售，因此，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)糾紛問題。

2、出售正在出租的住房要注意

賣方如果想賣正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知住房出售的事宜。因?yàn)樽夥空哂袡?quán)優(yōu)先購買自己所租的房子，如果房東要出售該房產(chǎn)就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權(quán)力優(yōu)先購房的話，則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項(xiàng)權(quán)利。這樣，才能進(jìn)行住房的出售和交易，否則如果租房者在交易過程當(dāng)中提出要買房的話，那么其有權(quán)利要求賣方和買方解除合同的。這一點(diǎn)很多時(shí)候都被賣方忽略掉，從而在交易中給自己帶來一些麻煩。

按揭房可以過戶嗎

按揭房可以過戶，但必須是以買賣的形式辦理。有貸款的房產(chǎn)在辦理過戶的時(shí)候是需要將剩余貸款還清才可以辦理的，如果房子買后未滿5年話就要交5.55%的營業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅。直系親屬之間的贈(zèng)與，以后再賣的時(shí)候是不需要繳納20%的稅的，個(gè)人所得稅是1%。這樣的話如果辦理贈(zèng)與是比較合適的。如果房子高于5年了，直接辦理過戶是很省費(fèi)用的。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

房管部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);房管部門核審申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單;當(dāng)事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。