交易二手房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題？你知道嗎

二手房交易的過程當(dāng)中有很多風(fēng)險(xiǎn)存在，購房者如果有購買二手房打算的話，在購買住房之前就應(yīng)該對(duì)交易的手續(xù)及其風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了解，即便是通過中介公司來交易的二手房，購房者也要自己對(duì)住房交易的事宜有所了解，要盡量避免在住房交易的過程當(dāng)中發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，那么交易二手房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題？

1、產(chǎn)權(quán)交易是否有限制

住房的交易是否受到限制，這一點(diǎn)購房者需要極其注意，因?yàn)橛行┳》渴遣豢蛇M(jìn)行上市交易的，比如說購房者要注意住房是否存在抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。就比如：軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校()產(chǎn)的公房，是必須經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

2、承租人有優(yōu)先購買權(quán)

如果賣家所出售的房產(chǎn)正在出租中，那么承租人就具備優(yōu)先購買該套房產(chǎn)的權(quán)利，所以，如果正在出租中的房子，房主要想賣掉該房子就必須拿到承租人不購買該套住房的書面憑證，或者是買家等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房子。這樣交易就不會(huì)涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。

3、集體土地的住房要注意

大家都知道集體土地面上的住房是農(nóng)民的，住房只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行交易，不可直接賣給城市的居民。因此鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房又被稱為小產(chǎn)權(quán)房，需要經(jīng)過國家的批準(zhǔn)之后再定開發(fā)，只有等待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。雖然現(xiàn)在很多城中村的住房也存在于二手房交易市場(chǎng)中，為了吸引購房者經(jīng)常會(huì)稱之可以辦理房產(chǎn)證，但實(shí)際上這類住房是不允許上市交易的，如果購房者購買了這樣的房子，遇到拆遷問題或者其他糾紛的時(shí)候，權(quán)益很難得到保障。

4、長(zhǎng)期未辦房產(chǎn)證的房子

如果購房者所購買的住房沒有房產(chǎn)證的話，那么購房者就要注意了，因?yàn)殚L(zhǎng)時(shí)間沒有辦理房產(chǎn)證的原因可能是因?yàn)殚_發(fā)商所造成的。如果購房者想要購買這套住房的話，就要了解清楚該住房的房產(chǎn)證到底是為什么不可辦理，雖然賣家都會(huì)告訴購房者該住房可以辦理房產(chǎn)證，但是如果是因?yàn)榉恐鞑辉敢饫U納稅費(fèi)而未辦理房產(chǎn)證的話，這樣的住房其實(shí)追根究底也是可以辦理房產(chǎn)證的，但是如果住房是存在其他問題造成無法辦理房產(chǎn)證的話，那么這樣的住房購房者不要購買。

關(guān)于交易二手房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里。購房者想要在交易二手房的過程當(dāng)中避免風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的話，就要注意以上幾點(diǎn)內(nèi)容，而且不僅是對(duì)于住房的產(chǎn)權(quán)問題需要弄清楚，賣家的身份也是需要購房者去核實(shí)的，避免出現(xiàn)有人冒充賣家出售住房，而購房者最后可能落得人財(cái)兩空的境地。