二手房私下交易有哪些風險？提前了解好規(guī)避

相信大多數(shù)的朋友對于購買房子還是非?？粗氐陌桑m然自己沒有太多的購房經(jīng)驗，但是在買房之前自己可以學呀，購買二手房雖然也可以通過中介公司購買了，并且現(xiàn)在的中介公司都非常的專業(yè)，確實可以為購房者省去不少麻煩，但是為了免去中介費，還是有不少購房者挑選私下交易二手房，那么二手房私下交易有哪些風險呢？

1、產(chǎn)權交易限制

受到產(chǎn)權交易限制的房子在我們生活中雖然不是很常見，但也是存在的，所以購房者還還要多注意一下，至少要對這些房子有所了解。比如說被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍這些情況比較常見，住房產(chǎn)權交易就會受到限制，另外軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權單位蓋章后才能出讓，這幾種算是不那么普遍的房產(chǎn)類型，這些房子通常都不允許其職工向外人出售住房。

2、住房用途有限定

其實房子根據(jù)不同的標準有很多不同種類的劃分，其中還有一種是屬于住房用途用限定的，關于住房的用途是有限定的，住房可以用于自住，也可以用于商業(yè)的性質。如果房子住宅性質的，那倒不用太過在意，但如果如果購房者購買住房是用來做其他用途的話，則要注意住房產(chǎn)權證上的住房用途限定，如果住房不可用于其他用途，那么購房者購買下該套住房也無法達成目的。

3、承租人有優(yōu)先購買權

如果是購買二手房的話，購房者一定要注意到當前的二手房使用狀態(tài)，有些二手房在出售的時候該住房已經(jīng)出租出去了，但是買賣不破租賃這一點大家一定要清楚。并且在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權利，所以必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套住房。

4、沒有辦理房產(chǎn)證的房子

購買二手房的話，購房者首先要注意的就是房子的產(chǎn)權證書，有些住房的房齡是比較老的，購房者在購買住房的時候只有購房合同和發(fā)票，一直沒有辦理住房的產(chǎn)權證，這類房產(chǎn)很有可能是因為開發(fā)商的問題而造成無法辦理房產(chǎn)證，購房者在買房的時候就要查詢清楚，到底是保住不愿意繳納稅費而未辦理房產(chǎn)證，還是房子存在其他的問題，造成無法辦理房產(chǎn)證。

買房作為人生中的大事，很多人都希望在購買住房的過程當中可以一番順利，但是由于二手房交易過程當中存在很大的風險，雖然說私下交易二手房可以為購房者節(jié)省不少的手續(xù)費用，但是購房者也要注意考慮交易過程當中可能出現(xiàn)的風險問題，希望小編所講的內容可以幫助到大家。