住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？住房產(chǎn)權(quán)年限一般是多少年

我們一些人都知道住房產(chǎn)權(quán)是重要的，也是有一定的住房產(chǎn)權(quán)年限的。我們一般的住房產(chǎn)權(quán)年限都是根據(jù)房產(chǎn)類(lèi)型分為多少年的，也都是固定的數(shù)字。無(wú)論是我們的住房產(chǎn)權(quán)年限多少年的，我們都會(huì)憂慮住房產(chǎn)權(quán)到期的問(wèn)題。那么，住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？住房產(chǎn)權(quán)年限一般是多少年？

住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

很多人都十分擔(dān)心住房的土地年限到期了，出現(xiàn)無(wú)法使用住房的情況，其實(shí)大可不必?fù)?dān)心《物權(quán)法》中對(duì)這個(gè)問(wèn)題有相關(guān)的說(shuō)明，歸納起來(lái)購(gòu)房者應(yīng)該了解以下內(nèi)容：

1、《物權(quán)法》四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

3、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的住房外，其它的住房應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)便得以延續(xù)，當(dāng)然，變成危房需要強(qiáng)制拆掉的除外。

4、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。住房產(chǎn)權(quán)也就自然消失。

住房產(chǎn)權(quán)年限一般是多少年？

我們常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)年限包含兩個(gè)概念，一是住房產(chǎn)權(quán)，二是土地使用權(quán)。其中，住房使用權(quán)是不變的，土地使用權(quán)根據(jù)使用用途有所不同，這也就造成了我們說(shuō)的產(chǎn)權(quán)年限不同。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：

1、居住用地70年；

2、工業(yè)用地50年；

3、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；

5、綜合或者其他用地50年。

以上內(nèi)容主要是講述了住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦，以及住房產(chǎn)權(quán)年限一般是多少年的問(wèn)題了。想必現(xiàn)在你是對(duì)住房產(chǎn)權(quán)到期的問(wèn)題，有了一個(gè)新的認(rèn)知的。我們?cè)谖闹锌吹搅艘话愕漠a(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題，住房產(chǎn)權(quán)年限是不同的，如果我們買(mǎi)房子的話，我們還是買(mǎi)住房產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)的好。