文章摘要: 別墅是有公攤面積的,別墅類的公攤率為1%-8%。一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積,聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分,并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù),不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。
別墅是有公攤面積的,別墅類的公攤率為1%-8%。一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積,聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分,并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù),不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。
1、別墅的公攤面積是收取物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)費(fèi)都是按照建筑面積收取的。因?yàn)閯e墅是獨(dú)棟,洋房是套間,別墅占的用地面積大,套間占的用地面積小,公攤面積不一樣。
2、因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)用都是均攤的,別墅戶數(shù)少,而且維護(hù)和安保費(fèi)用比較高。服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價,收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司與管委會商議確定。
3、高檔住宅管委會成立前,物業(yè)管理公司應(yīng)按購房時與產(chǎn)權(quán)人簽訂的住房使用、管理、維護(hù)公約中規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人收費(fèi)。
1、私密性:有條件的可挑選獨(dú)立別墅,別墅四周的綠化樹,在一定程度上可以有效“隱蔽”室內(nèi)的生活而不受外界影響。
2、體面性:這是大戶人家挑選別墅時注意的事項(xiàng),但這主要看主人的喜好,只要自己滿意就行。
3、舒適性:有些共性的東西是可以借鑒的,包括起居室和戶外露臺要夠?qū)挸?,家具擺設(shè)應(yīng)有足夠的空間等。
4、配套性:別墅有相對完善的商業(yè)、和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu),對于“有車一族”,大概在10-15分車程內(nèi)可以解決問題就算方便了。
5、通達(dá)性:主要是指交通問題,動態(tài)交通要考慮出入方便,小區(qū)的道路是否通暢,而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。
6、景觀好:景觀好的別墅,視野要開闊,周邊建筑物相對較少,或建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào),看上去比較舒服。
別墅有公攤面積么
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