住房首付款可以退嗎

住房首付款可以退。當(dāng)購(gòu)房者申請(qǐng)銀行貸款買房時(shí)，一般是已經(jīng)支付完首付款的，可如果貸款辦理不下來(lái)的話，就無(wú)法支付剩余的房款，這個(gè)時(shí)候是可以要求開(kāi)發(fā)商退還首付的，不過(guò)可能會(huì)需要支付一定的違約金。

買房首付的比例是多少?

1、商業(yè)貸款買房首付比例

商業(yè)貸款的首付比例相對(duì)較高，各地的差異比較大，需要購(gòu)房者自己去確定。很多地區(qū)采取的是這樣的政策：如果購(gòu)房者購(gòu)買的是面積在90平方米以上的住房，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)貸款。

2、公積金貸款首付比例

公積金貸款首付比例各地略有不同，有些地區(qū)采取的是這樣的政策：對(duì)購(gòu)買首套住房面積在90平方米以下，首付款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;對(duì)購(gòu)買第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。具體可以向當(dāng)?shù)氐淖〗ň肿稍儯k理公積金貸款的還可以向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心咨詢。

首付要注意哪些事項(xiàng)?

1、謹(jǐn)慎交定金合同

很多開(kāi)發(fā)商在售樓之前都會(huì)要求購(gòu)房者先繳納定金。如果發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)什么問(wèn)題問(wèn)題，購(gòu)房者要求退款時(shí)，有些開(kāi)發(fā)商還是會(huì)退定金的，但是也有些開(kāi)發(fā)商會(huì)找各種理由拒絕退款!所以碰到這種情況，購(gòu)房者最好看好定金合同。

2、檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商五證

很過(guò)購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)并不了解，甚至是在什么都不清楚的情況下就盲目的交首付。交首付之前，為了避免買到黑心開(kāi)發(fā)商的房子，最好先去網(wǎng)上搜索查看這個(gè)樓盤(pán)怎么樣，一般開(kāi)發(fā)商需要有五本證書(shū)才具備售房資質(zhì)。