開發(fā)商跑路辦不了房產(chǎn)證怎么辦

購房需謹慎，了解開發(fā)商實力是關(guān)鍵。合法注銷證明助力房產(chǎn)證辦理，開發(fā)商破產(chǎn)造成事實不可時需債權(quán)登記。大開發(fā)商注重人居理念、施工質(zhì)量、配套設(shè)施及品牌實力，為置業(yè)者提供更高保障。

購房者先到工商部門查詢一下有沒有進行注銷。如果開發(fā)商是合法的注銷，這時購房者就可以拿著合法注銷證明和買賣合同原件，個人資料，到相關(guān)部門申請房產(chǎn)證辦理，經(jīng)部門核實以后，可以進行辦理。按照規(guī)定，如果開發(fā)商跑了以后，公司會宣告破產(chǎn)，這時房子還沒有建成，不再修建未建成的住房，這時就有可能會導(dǎo)開發(fā)商對購房人履行事實不可。購房者在這個期間拿出購房合同進行債權(quán)登記，對方需要承擔(dān)違約責(zé)任。

如何判斷開發(fā)商的實力

1、開發(fā)商以往的業(yè)績。其實可以從它以往的業(yè)績來看本公司的實力好不好，在購買前最好提前進行搜索一下相關(guān)消息進行了解。

2、項目總開發(fā)量和開工量。如果這個建筑面積達到了60萬平方米，就是屬于一個大項目，首期時會開兩棟，這樣做才能稱得上一家比較有實力的開發(fā)商？

3、市場占有率。在同一個時間里面開工的項目比較多，可以說它的占有率也是非常高的，對于一個公司來說，實力不夠是很難做到這點的。

4、工程進度情況。還可以去看一下這個公司正在建設(shè)的工程進行如何，還有要建設(shè)期間有沒有出現(xiàn)什么問題，工期有沒有保證等，從這些方面也是可以看出這家的實力的。

買房選大開發(fā)商的好處是什么

1、注重人居理念。一般品牌房企的小區(qū)環(huán)境質(zhì)量較高，因為比較關(guān)注居住的舒適度，所以在小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的打造上可謂投入重金，打造出各式各樣的具有美學(xué)藝術(shù)特征的園林設(shè)施和小區(qū)配套，既使得小區(qū)環(huán)境質(zhì)量提升，也使得小區(qū)的生活便利程度有所改進。

2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商往往會更加注重自己的品牌和信譽，為了自己公司的長足發(fā)展，建設(shè)時的施工質(zhì)量要求一般都比較嚴格，其住房質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施有保證。此外，品牌的意義在細節(jié)上表現(xiàn)得尤為明顯，品牌開發(fā)商對房子的細節(jié)問題處理得更到位，對工程過程控制更嚴格，對居住功能空間的挖掘更深入。

3、配套設(shè)施。大開發(fā)商一般會更傾向于開發(fā)大規(guī)模社區(qū)，可以充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施。尤其是在小區(qū)的綠化、休閑娛樂和物業(yè)服務(wù)方面，他們有非常大的優(yōu)點，不僅能在購房過程當(dāng)中為置業(yè)者提供良好的服務(wù)，日后入住，也能為業(yè)主營造良好的居住環(huán)境。

4、品牌實力。大開發(fā)商整體的品牌、資金實力更強，一般來說很少會出現(xiàn)因為資金不足或者其他問題，而造成爛尾、延期交房等違約的情況，會比小開發(fā)商建設(shè)的房子更加有保證。挑選了有一定品牌基礎(chǔ)的開發(fā)商開發(fā)的樓盤，就無異于給自己買房置業(yè)購買了一份“保險單”。