文章摘要: 若要房產(chǎn)抵押權(quán)生效,條件是進(jìn)行抵押登記備案手續(xù),因?yàn)楦鶕?jù)《民法典》的規(guī)定,如果以建筑物和其他土地附著物;建設(shè)用地使用權(quán);以招標(biāo)、拍賣、公開商議等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);正在建造的建筑物這四種財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記。抵押權(quán)
若要房產(chǎn)抵押權(quán)生效,條件是進(jìn)行抵押登記備案手續(xù),因?yàn)楦鶕?jù)《民法典》的規(guī)定,如果以建筑物和其他土地附著物;建設(shè)用地使用權(quán);以招標(biāo)、拍賣、公開商議等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);正在建造的建筑物這四種財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記。抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。
1、根據(jù)《民法典》規(guī)定,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的,應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。
2、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息,但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。
3、抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后,其價(jià)款高于債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。
4、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償:
(1)抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;
(2)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;
(3)抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。
住房抵押權(quán)的生效條件是什么
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