住房抵押手續(xù)怎么辦

　　登記依據(jù)

　　1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(國(guó)家主席令第29號(hào));

　　2、《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》(建設(shè)部令第99號(hào));

　　3、《城市房地產(chǎn)抵押管理?xiàng)l例》(建設(shè)部令第98號(hào))。

　　登記標(biāo)準(zhǔn)

　　凡在本市城市區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地面上的住房，權(quán)屬清楚，產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全，手續(xù)完備的。

　　登記材料

　　辦理住房抵押登記業(yè)務(wù)不收費(fèi)。此項(xiàng)業(yè)務(wù)是書面受理，需要經(jīng)過受理、審查、決定、告知四個(gè)階段。辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，需提交以下申報(bào)材料：

　　1、申請(qǐng)書;

　　2、抵押合同;

　　3、以住房所有權(quán)設(shè)定抵押的，提交《住房所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;以在建工程設(shè)定抵押的，還需提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;以預(yù)售商品房設(shè)定抵押的，提交經(jīng)預(yù)售登記的商品房預(yù)售合同;以共有住房設(shè)定抵押的，提交《住房共有權(quán)證》及共有人同意抵押的證明;

　　4、依法需由有關(guān)部門批準(zhǔn)的，需提交有關(guān)部門同意設(shè)定抵押權(quán)的文件;

　　5、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明，委托代理人申請(qǐng)登記的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書、代理人身份證明;

　　6、其他有關(guān)證明材料。

　　申報(bào)材料

　　1、住房所有權(quán)證;

　　2、抵押申請(qǐng)表;

　　3、抵押合同;

　　4、證明住房?jī)r(jià)值的資料;

　　5、委托書;

　　6、抵押當(dāng)事人身份證明或法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證(原件、復(fù)印件);

　　7、非住宅住房抵押的提交土地使用證;

　　8、集體所有制公司住房抵押的提交職代會(huì)決議;

　　9、有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應(yīng)提交董事會(huì)決議證明和工商部門出具的董事會(huì)組成人員證明;

　　10、中外合資公司、合作經(jīng)營(yíng)公司和外商獨(dú)資公司住房抵押的提交董事會(huì)決議證明和工商部門出具的董事會(huì)組成人員證明。