住房抵押是什么

　　住房和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權和住房所有權分屬于不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。在因?qū)崿F(xiàn)抵押權而拍賣抵押的土地使用權和住房所有權時，住房所有權和土地使用權可以一起拍賣，但是，抵押權的效力不可及于未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不可優(yōu)先受償。

　　房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

　　新房貸款的貸款期限最長不高于30年，二手房不高于20年;貸款額度是住房評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率是5.94%。

　　產(chǎn)權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。住房產(chǎn)權仍由產(chǎn)權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理住房的權利，待借款還清，產(chǎn)權人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務人不可履行債務，則債權人有權依法處分抵押住房，并在處分抵押住房所得價款中優(yōu)先受償。

　　提供抵押住房的當事人稱為住房抵押人，接受抵押住房的原債權人稱為住房抵押權人。住房抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定住房抵押。