住房抵押登記費由誰承擔

住房抵押登記費應該由申請房產抵押貸款登記的單位或個人承擔，房地產抵押登記指的是在房地產的抵押關系設定后，當事人按照房產登記管理的權限向市或者區(qū)、縣的房地產額登記機關去辦理房地產其他權利的登記。收費標準：抵押額的1.5%，同一抵押物申請抵押貸款續(xù)期的，每次只收取工本費10元，不得再收取抵押登記費。

房產抵押的用途有哪些?

1、首先是作為自主經營的啟動資金。很多年輕人雖然工作多年，并沒有多少資金儲備。但是卻有從父母那里繼承到的房產或是憑自己實力購買的住房。這樣的住房放在那里不進行出售的話根本不會有大量資金的產生，但是又不想出售住房，那樣自己就沒有地方可以居住或是出售的時機不對。這時就可以辦理房產抵押手續(xù)，辦理房產抵押后自己還是可以擁有自己的住房產權并居住，這樣就有創(chuàng)業(yè)資金了，而且自主經營的公司，國家還免征契稅。

2、其次是進行，將自己名下的房產抵押也是一種生財?shù)慕輳健７慨a進行買賣交易要看住房的價格與交易政策的變化出售，而交易后獲得的資金空間不會很大，與獲得的利潤來比，房產交易的利潤空間就是一只小螞蟻的空間，而房產抵押的利潤空間就是一頭大象的空間。兩種形式的空間是沒法比較的，因為不是一個檔次。

3、再有就是房產抵押還債的。債務問題沒有其他辦法進行解決的，只能用房產抵押解決問題。這樣的房產抵押被動型很強，一旦沒有按時還上債務或是貸款的，住房就會被收回。所以這樣的抵押方式是有一定風險的，因為房產抵押的價格都不會很高，所以住房的價值會被下降。抵押債務只適合無奈之舉。

4、房產抵押做其他轉換形式的。購買住房的時候沒有抵押的其他資產作為貸款的抵押物時，可以將名下的其他住房作為貸款的抵押，全款購買其他地方的住房，或是支付首付，貸款購買其他住房。

房產抵押貸款注意什么?

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十九條規(guī)定：國家實行土地使用權和住房所有權登記發(fā)證制度。

2、《中華人民共和國物權法》第九條規(guī)定：不動產物權設立.變更.轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的情況除外。第十條：不動產登記由不動產所在地登記機構進行辦理，國家對不動產的登記實行統(tǒng)一管理制度。

3、建設部第168號令《住房登記辦法》第四十二條規(guī)定：以住房設定抵押的，當事人應當申請抵押權登記。

4、《城市房地產抵押管理條例》第五條規(guī)定：依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。抵押未經登記，就不受法律保護。

5、《城市房地產抵押管理條例》第六條規(guī)定：國家實行房地產抵押登記制度。未經登記的抵押，是無效抵押。