住房抵押登記的貸款怎么辦理

第一步:提交所需證件。抵押借款人(自然人)需提供的證件:房地產(chǎn)權(quán)證或住房所有權(quán)證,土地使用權(quán)證;借款人身份證,戶(hù)口簿;

還需下列證件(借款人根據(jù)自身情況準(zhǔn)備相應(yīng)證件 )

單身證明 戶(hù)口所在地民政局出具至今未婚的證明 共1份

結(jié)婚證明 結(jié)婚證、配偶的身份證、戶(hù)口簿 共3份

離婚證明 戶(hù)口所在地民政局出具離婚后至今未婚的證明 共1份

第二步:看房評(píng)估。根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預(yù)估其大約價(jià)值。我公司將以預(yù)估價(jià)值作為貸款依據(jù),并以抵押物的二分之一為貸款金額。

第三步:簽署抵押借款合同。借款人與貸款人必須共同到場(chǎng),共同簽署抵押借款合同。請(qǐng)您在簽字之前,仔細(xì)閱讀合同中的每一個(gè)條款,不要漏過(guò)任何一個(gè)細(xì)節(jié)。以后若有任何糾紛,此合同都會(huì)作為法律依據(jù)。

第四步:公證。借款人與放貸人必須共同到公證處進(jìn)行公證。

第五步:辦理住房抵押權(quán)證(他項(xiàng)權(quán)利證)。由我公司派人協(xié)助借款人與放貸人辦理住房抵押權(quán)證。

第六步:借貸、放款。在一切手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后,放貸人將把現(xiàn)款打入借款人的戶(hù)頭。至此貸款過(guò)程即告完成。

住房抵押貸款分類(lèi)

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理器抵押品，作為一種補(bǔ)償。

要規(guī)范抵押貸款的操作程序，必須準(zhǔn)確把握抵押貸款中的法律依據(jù)和操作原則。在我國(guó)，目前實(shí)行的抵押貸款，根據(jù)抵押品的范圍，大概可以分為六類(lèi)：

(1)存貨抵押，又稱(chēng)商品抵押，指用工商業(yè)掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向銀行申請(qǐng)貸款。

(2)客賬抵押，是客戶(hù)把應(yīng)收賬款作為擔(dān)保取得短期貸款。

(3)證券抵押，以各種有價(jià)證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款。

(4)設(shè)備抵押，以機(jī)械設(shè)備、車(chē)輛、船舶等作為擔(dān)保向銀行取得定期貸款。

(5)不動(dòng)產(chǎn)抵押，即借款人提供如：土地、住房等不動(dòng)產(chǎn)抵押，取得貸款。

(6)人壽保險(xiǎn)單抵押，是指在保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)上設(shè)立抵押權(quán)，它以人壽保險(xiǎn)合同的退保金為限額，以保險(xiǎn)單為抵押，對(duì)被保險(xiǎn)人發(fā)放貸款。