怎樣避免遇到延期交房的情況？如何維權(quán)呢

延期交房的情況其實(shí)在我們生活中還是比較普遍的，只不過(guò)有些購(gòu)房者礙于開(kāi)發(fā)商的勢(shì)力大，只能忍氣吞聲，也有一些購(gòu)房者認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)間不算太久，不會(huì)給自己帶來(lái)嚴(yán)重的損失，就沒(méi)有必要太計(jì)較，但其實(shí)一旦出現(xiàn)延期交房的情況，就有可能會(huì)演變成比較嚴(yán)重的問(wèn)題的，今天小編就來(lái)講講，怎樣避免遇到延期交房的情況？如何維權(quán)呢？

怎樣避免遇到延期交房的情況？

1、審查相關(guān)資料

購(gòu)買新房的時(shí)候，購(gòu)房者一定要注意審查該樓盤(pán)的相關(guān)資料，一定不可購(gòu)買手續(xù)不齊全的樓盤(pán)的房子，這也是為了房子該樓盤(pán)因?yàn)槭掷m(xù)不齊全不可按時(shí)交房。購(gòu)房者應(yīng)審查該樓盤(pán)是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明（即竣工驗(yàn)收備案表）等材料，沒(méi)有這個(gè)證件就說(shuō)明住房還并沒(méi)有達(dá)到入住條件，業(yè)主就不可接房了。

2、挑選可靠的開(kāi)發(fā)商

買房子其實(shí)也是在挑選開(kāi)發(fā)商，一些小型的開(kāi)發(fā)商常常會(huì)因?yàn)橘Y金的問(wèn)題，造成工程進(jìn)度跟不上，出現(xiàn)延期交房的情況，所以購(gòu)房者要注意挑選可靠的開(kāi)發(fā)商，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)和信譽(yù)反映了一個(gè)公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，購(gòu)房者可以根據(jù)這一點(diǎn)來(lái)判斷開(kāi)發(fā)商是否可靠，通過(guò)了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)來(lái)判斷所購(gòu)住房能否按期交付，住房質(zhì)量能否得到保障的一個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn)。

3、看清合同內(nèi)容

購(gòu)房合同對(duì)于保障購(gòu)房者權(quán)益還是能起到非常重要的作用的，所以購(gòu)房者在簽訂合同之前應(yīng)充分研究開(kāi)發(fā)商提供的合同內(nèi)容，注意其交房的免責(zé)條款，如果有什么不懂的地方，可以要求開(kāi)發(fā)商作出說(shuō)明，還要注意合同中的交房日期是否具體，千萬(wàn)不可以一個(gè)模糊的時(shí)間概念來(lái)代替了。

開(kāi)發(fā)商延期交房如何維權(quán)？

1、與開(kāi)發(fā)商商議解決

遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者先不要慌亂，因?yàn)檠悠诮环恳卜智闆r簡(jiǎn)單和嚴(yán)重兩種，購(gòu)房者可以先嘗試著與開(kāi)發(fā)商商議解決，并且了解清楚具體的原因，提出商議和解的要求。如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商能商議一致，處理起來(lái)就比較簡(jiǎn)單了，另外還要注意，如果商議解決成功，雙方應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。

2、向住房管理機(jī)關(guān)反映

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)是需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)的，每個(gè)行業(yè)都有監(jiān)管該行業(yè)的一些職能部門(mén)，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商商議不成的情況下，就可以向當(dāng)?shù)氐淖》抗芾聿块T(mén)進(jìn)行反應(yīng)，請(qǐng)求對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰。不過(guò)需注意的是，房管部門(mén)的能力是有限的，一般只有行政權(quán)，只能處罰開(kāi)發(fā)商，但是交房的問(wèn)題還是不可處理。

3、提起訴訟

通常跟開(kāi)發(fā)商商議不成的情況下，最終還是需要經(jīng)過(guò)訴訟這一步的，但是通過(guò)訴訟的途徑來(lái)解決問(wèn)題比較耗時(shí)耗力，盡量還是不要走到這一步。購(gòu)房者在購(gòu)買住房的時(shí)候就要注意收集整理證據(jù)，避免走到這一步的時(shí)候需要這些材料，通常購(gòu)房者可以通過(guò)訴訟要求判令開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除住房買賣合同。

在購(gòu)買房子的時(shí)候，購(gòu)房者就要針對(duì)購(gòu)買房子的過(guò)程當(dāng)中可能遇到的這些糾紛問(wèn)題了解一下，并且提前做好應(yīng)對(duì)措施，這樣當(dāng)自己在遇到這些問(wèn)題的時(shí)候才能從容應(yīng)對(duì)，不用整天擔(dān)驚受怕的，以上就是關(guān)于怎樣避免遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的情況以及如何維權(quán)的介紹了。